不知各位听说了没，李嘉诚最近又有了大动静。

香港长实集团发布消息，其在北京朝阳区亮马桥的豪宅项目准备七折降价抛售。

这可不是什么普通地皮，这是北京东三环黄金地段。往常没个十五万每平都不好意思挂牌子，现在长实直接丢出个跳楼价。

开发商打折促销不稀奇，但这么大的折扣就很少见了。而且这还是李嘉诚的集团，这难免让人浮想联翩。毕竟不久前他向美国卖港口的事，把他推到了很危险的舆论位置上。

现在又来这么一出，就有许多人怀疑他是不是想套现跑路了。

那么这波操作到底是怎么回事？是商人逐利，还是另有玄机呢？

1. 李嘉诚的 " 卖卖卖 " 轨迹

按理说开发商哪怕折本卖房，那也可能只是为了筹措现金流。可为什么社会舆论会这么怀疑李嘉诚？

这事啊，还得从他手里朝阳区这块地皮的来历说起。

2001 年时，李嘉诚就已经嗅到了北京蕴含的庞大地产潜力。所以他旗下的长实集团，就在北京展开了购地商业行为。

长实买下北京朝阳区这块地时，楼面价才 1750 元每平。以现在的眼光来看，这和白菜价也没区别了。

地产商买了地皮要干嘛？那当然是盖楼，卖房子赚钱啊。可李嘉诚没这么干。

他拿下这块地的接下来二十年，这块地就像被施了定身咒。直到 2024 年才正式开盘，中间整整闲置了二十三年。

隔了这么久，迟迟不建设楼盘，他为了啥？

当然是为了囤积居奇。北京的地产潜力，在所有城市中都名列前茅。

如果这块地他拿下后就直接建设，卖掉，他还怎么坐等升值？在 01 年时低价购入地皮，等到现在再卖，收获的利益不知道翻了多少倍。

可国家不会容许地产扔在那不创造价值，更不允许投机行为。

2010 年国土部规定，拿地超过两年不开工就得收回。

可利益熏心的人总有一万个心眼子，人家玩了个 " 分期开发 " 的把戏。先盖几栋楼卖完，再申请开发二期。一点点的盖楼拖时间，就等着哪天大赚上一笔。

这种投机倒把的操作，造成了很糟糕的连锁反应。

原本规划的商业配套到现在都没影，周边交通设施二十年没升级。直接导致区域房价坐火箭，所有代价和风险都转移给了消费者。

这哪还是房地产开发，分明是土地金融游戏。

李嘉诚拿这块地压根就没想着开发，是直接奔着 " 捂地 " 赚投机财去的。

身为一个知名企业家却毫无社会责任感，现在又突然打骨折价卖地。他不被怀疑才怪。

社会舆论质疑他想要资产转移，逃离内地。这不是毫无根据的，李氏家族是有 " 劣迹 " 在前的。

2. 李氏家族的资本流动

最近三年，李氏家族的资产腾挪已经让人屡见不鲜了。

2021 年，长实集团抛售成都南城都汇项目，套现 71 亿元。2022 年，又主动甩卖上海世纪盛荟广场，获利 38 亿。去年年底，又把广州西城都荟广场折价卖给离岸公司。

这些操作看起来天南海北哪的资产都卖，但实际上却都有个共同特征。被售卖的都是核心地段优质资产，都是折价出售，接盘方清一色是外资基金。

看见了吧，这已经不是第一回了。或者说，李嘉诚把资产向外资出售套现已经是常事了。

他所持有的内地优质资产，近年来一直在以稳定的速率出手。这次出售北京的地产，只不过是这种行为的延续而已。

更值得玩味的是，2023 年长和集团注册地迁往开曼群岛。这个被称为 " 避税天堂 " 的弹丸之地，突然成了李家商业帝国的新户口本。

有业内人士给算了笔账，能更直观地看见李氏家族的商业轨迹。

长和系目前在内地持有的商业地产，其总估值已超千亿人民币。如果按照近年平均出售价格，理论上可以套现七百亿。

这些钱通过离岸公司，转道英国、澳大利亚购置资产。既能规避外汇管制，又能享受英联邦国家的税务优惠。

这种暗度陈仓的商业战略，和近年来国际资本从新兴市场回流的趋势不谋而合。

但问题在于，当这种资产转移达到一定规模时，就难免有 " 资产逃离 " 的可能。李嘉诚一直在做的，恰恰就是这样暧昧难明的事。

3. 是商业逻辑还是政治站队？

李嘉诚的行为引发众说纷纭，有人支持有人反对。

反对者认为，这种行为是太过逐利导致的恶意资产逃脱。李嘉诚靠着地产市场和政策优待发了大财，现在却想套现跑路。

许多人认为这不是简单的商业行为，而是带有政治色彩的站队和选择。

支持李嘉诚的一方认为，这不过是成熟商人的风险对冲。

去年香港地产股暴跌四成，而英国电力网络股息收益率超 6%。李嘉诚选择把资产投向更稳定的领域，套现避险也情有可原。

更何况北京项目拿地早成本低，现在高位套现完全符合商业逻辑。

但反对者指出，这种甩卖式抛售破坏市场信心。当外资房企还在加码内地土拍时，李家却带头打折出货，难免引发跟风效应。

再加上之前李泽钜在业绩会上说过—— " 投资要注重地域风险分散 "。话里话外都透着对内地市场的谨慎，还有一点抵触投资内地的意味。

再结合李氏家族此前的种种行为，再把它们放在中美博弈的大背景下。这确实容易让人产生一些想法，比如 " 用商业行为表达政治立场 " 之类的联想和猜测。

商场如战场，商人逐利无可厚非。只是当商业决策与国家发展同频共振时，才能实现真正的多赢。我们不知道李嘉诚到底是不是正常的商业行为，但商人要考虑的又远不止商业本身。

如何在商业利益与社会责任间找到平衡点，或许才是真正的优秀企业家该做的事。