睿思网讯：7 月 21 日，嘉实物美消费 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 2727.60 万元，净利润为 821.39 万元，经营活动产生的现金流量净额为 1514.92 万元。本期现金流分派率为 1.00%，年化现金流分派率为 4.10%。本期可供分配金额为 1731.07 万元，单位可供分配金额为 0.0433 元。

本基金通过专项计划持有三个项目公司 100% 的股权，基础设施资产包括位于北京市的大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目，总建筑面积为 77,894.28 平方米。 

大成项目自 2012 年 6 月开始运营，报告期内周边监控范围内无新增竞争性项目，未发生重大变化和经营策略调整，未对基金份额持有人权益构成影响。 

玉蜓桥项目自 2005 年 8 月开始运营，报告期内周边监控范围内无新增竞争性项目，未发生重大变化和经营策略调整，未对基金份额持有人权益构成影响。 

华天项目自 2005 年 5 月开始运营，报告期内周边监控范围内无新增竞争性项目，未发生重大变化和经营策略调整，未对基金份额持有人权益构成影响。

德胜门项目自 2003 年 10 月开始运营，报告期内周边监控范围内无新增竞争性项目，未发生重大变化和经营策略调整，未对基金份额持有人权益构成影响。

另外，本报告出具前，玉蜓桥项目 1 千米范围内、于 1992 年开业的北京方庄购物中心在 2025 年 7 月 2 日重新装修亮相。

截至报告期末，基础设施项目合计可出租面积为 77,894.28 平方米，实际出租面积为 74,448.00 平方米，出租率为 95.58%，报告期内租金单价水平为 3.82 元 / 平方米 / 月，加权平均剩余租期为 6.96 年，租金收缴率为 99.07%。