睿思网讯：7 月 21 日，中航易商仓储物流 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 3346.43 万元，净利润为 -1822.36 万元，经营活动产生的现金流量净额为 2698.20 万元。本期现金流分派率为 1.06%，年化现金流分派率为 3.57%。本期可供分配金额为 2950.52 万元，单位可供分配金额为 0.0369 元。

本基金通过专项计划持有 1 个仓储物流基础设施项目公司的 100% 股权，基础设施项目位于昆山市花桥镇，共有三个物流园区，分别是富莱德昆山物流园一期、富莱德昆山物流园二期、富莱德昆山物流园三期，合计建筑面积 427,172.93 平方米。截至报告期末，本项目可供出租面积为 382,429.08 平方米，实际出租面积为 335,299.11 平方米。

截至报告期末，本项目出租率为 87.68%，租金单价水平为 1.20 元 / 平方米 / 天，加权平均剩余租期为 618.99 天（以租赁面积加权）。截至报告期末，本项目租金收缴率为 97.93%。截至报告期末，本项目共有签约租户 13 家，行业构成主要包括物流、电商、品牌服装等。其中，面积占比最高的为物流行业租户，面积占比（占已出租面积的比重，下同）达 46.50%；其次为电商行业租户，面积占比达 28.31%；再次为品牌服装行业租户，面积占比达 16.11%。

报告期内，本项目前五大租户租金收入为 2,611.91 万元。前五大租户租金收入由高到低，分别为租户 1 租金收入为 792.25 万元，占全部租金收入的 23.82%；租户 2 租金收入为 631.92 万元，占全部租金收入的 19.00%；租户 3 租金收入为 526.80 万元，占全部租金收入的 15.84%；租户 4 租金收入为 463.87 万元，占全部租金收入的 13.95%；租户 5 租金收入为 197.07 万元，占全部租金收入的 5.93%。上述 5 家租户合计租金收入为 2,611.91 万元，占全部租金收入的 78.53%。