睿思网讯：7 月 21 日，华夏基金华润有巢 REIT 发布 2025 年第 2 季度报告。报告期内（2025 年 4 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日），本基金实现收入 1982.09 万元，净利润为 302.66 万元，经营活动产生的现金流量净额为 885.84 万元。本期现金流分派率为 0.64%，年化现金流分派率为 2.57%。本期可供分配金额为 1223.57 万元，单位可供分配金额为 0.0245 元。

本基金持有 2 个保障性租赁住房项目，分别为有巢泗泾项目及有巢东部经开区项目。报告期内，2 个资产项目运营情况良好，无安全生产事故，运营管理机构未发生变动。

有巢泗泾项目自 2021 年 3 月开始运营，报告期内资产项目周边新增 2 个竞品项目，分别为位于上海市松江区涞坊路 1588 弄的 " 兰庭公寓 "，该项目提供 1,664 套保障性租赁住房；以及位于上海市松江区长浜路 / 茂隆路的 " 新科祥园 "，该项目提供 529 套保障性租赁住房。截至报告期末，上述 2 个竞品项目处于招商爬坡期，与有巢泗泾项目存在品质错位以及较明显的价格差异，未造成资产项目量价显著波动，预计对后续经营影响较小。

有巢东部经开区项目自 2021 年 4 月开始运营，报告期内资产项目周边新增 1 个竞品项目，为位于上海市松江区九新公路 603 号的 " 壹间 · 新桥 G60 科创云廊社区 "，该项目提供 1,394 套保障性租赁住房。截至报告期末，上述竞品项目处于招商爬坡期，与有巢东部经开区项目存在较明显的价格差异，未造成资产项目量价显著波动，预计对后续经营影响较小。 

截至报告期末，基础设施项目整体租赁住房可供出租单元 2612 个 ，实际出租单元 2504 个，出租率为 95.87%；可出租面积 90,415.94 平方米，实际出租面积 85,893.43 平方米，出租率为 95.00%； 期内租金单价水平为 2.17 元 / 平方米 / 月；加权平均剩余租期为 0.42 年；租金收缴率 99.74%。