《条例》的出台背景与我国房地产市场发展阶段密切相关。当前，我国房地产市场正从增量时代向存量时代转变，部分城市出现结构性供大于求现象。贝壳研究院统计显示，2023 年中国租房人口已接近 2.6 亿，2025 年有望突破 3 亿大关，租赁市场规模不断扩大。在此背景下，规范住房租赁活动、稳定租赁关系、促进租赁市场高质量发展成为必然要求。

从供给端来看，众赢财富通观察发现，《条例》鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。这对于消化存量房屋具有积极意义，也为房地产企业提供了新的发展方向。一些房地产企业可以将闲置的商业办公用房改造为租赁住房，既能盘活资产，又能满足市场对租赁住房的需求。此举有助于优化房地产市场的供给结构，缓解部分城市库存压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

在稳定租赁关系方面，众赢财富通认为，《条例》对出租方、承租方、平台等的行为均有规定，明确租赁双方权利义务、规范租金押金收取、保障租客优先购买权和续租权等，能够有效地维护住房租赁活动当事人合法权益，从而有助于建立稳定的租赁关系。稳定的租赁关系有利于提升租客的居住体验，增强租客对租赁市场的信心，促进租赁市场的可持续发展。这也使得房地产企业在租赁业务上更注重长期运营和服务质量提升，而非短期逐利。

价格调节机制上，《条例》明确，设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不同区域、不同类型住房的租金水平信息。众赢财富通分析，这一做法有助于监管部门更好地掌握租赁市场的热度变化，从而更加精准地对市场进行政策调节。对于房地产企业而言，租金的透明化和规范化有助于合理定价，避免租金大幅波动带来的经营风险。企业可以根据租金监测信息，优化租赁产品定价策略，提高运营效率。

市场竞争格局也将因《条例》而改变。众赢财富通研究发现，《条例》分别对住房租赁企业和经纪机构进行规范，并明确 " 培育市场化、专业化的住房租赁企业 "。在这一政策导向下，租赁市场将加速优胜劣汰。那些能够整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业将成为市场主导者。房地产企业需要加大在租赁业务的投入，提升自身的专业化水平，以在激烈的市场竞争中占据优势。58 安居客数据显示，2025 年上半年重点城市租金房价比升至 2.17%，核心城市优质租赁资产投资回报率接近 5 年定存利率，大量长期资本正在不断进入，这为有实力的房地产企业进入租赁市场提供了机遇。

展望未来，众赢财富通指出《住房租赁条例》的施行，对房地产板块的影响呈现出多维度、深层次的特征。在供给端，条例通过规范租赁住房建设标准、鼓励集体经营性建设用地入市等举措，推动房地产市场供给结构从单一的产权销售模式向租售并举转变，有效盘活存量资产的同时，为住房租赁市场注入优质增量。在租赁关系层面，条例明确了租赁双方权利义务，建立租金价格指导机制和长租公寓监管体系，不仅增强了租赁市场的稳定性和透明度，也显著降低了因合同纠纷、随意涨租等问题引发的经营风险。