｜2025 年 7 月 24 日 星期四｜

NO.1 上半年全国新开工改造城镇老旧小区 1.65 万个

7 月 23 日，住房和城乡建设部公布，2025 年 1 — 6 月，全国新开工改造城镇老旧小区 1.65 万个。其中，河北、辽宁、重庆、黑龙江、上海、福建等 6 个地区开工率超过 80%。2025 年，全国计划新开工改造城镇老旧小区 2.5 万个。

点评：城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新等具有重要意义。

NO.2 上海第六批土拍今日开拍，8 宗地总起拍价 236.7 亿元

据上海土地交易市场披露，上海第六批土拍 7 月 24 日开拍，共出让 8 宗地块，起拍总价 236.7 亿元。8 宗地块分布于浦东新区、徐汇区、静安区、虹口区、闵行区、奉贤区、普陀区以及青浦区，总用地面积 350 亩，总建筑面积 52.3 万平方米。其中，徐汇区宅地起始楼面价 16.36 万元 / 平方米，即使以底价成交，也将创下上海及全国涉宅地块楼面价新高。

点评：此次土拍地块多处于核心地段，如徐汇衡复风貌区、静安东斯文里等，稀缺性显著，会激发企业对优质地块的争夺。对相关房地产企业而言，若成功竞得优质地块，将扩充土地储备，增强后续项目开发与市场竞争的底气。

NO.3 绿城中国 46.67 亿元竞得江苏单价 " 地王 "

7 月 23 日，苏州出让 2 宗地块，分别位于园区双湖、吴中郭巷，地块总计出让面积为 10.75 万平方米，起拍总价 49.64 亿元，成交总金额 53.39 亿元。其中，园区双湖地块吸引了中国金茂、绿城中国、象屿地产、中海地产、建发房产、招商蛇口等房企竞拍，最终经过 49 轮竞价，由绿城中国以总价 46.67 亿元、楼面价 65241.78 元 / 平方米、溢价率 8.74% 竞得，刷新江苏省最高楼面价纪录。

点评：此次再次高价拿地，显示出绿城中国对该区域发展潜力的持续看好，也体现了优质土地在土拍市场的吸引力，以及在土地出让规则优化下，重点城市土拍市场热度的提升。

NO.4 上海金茂投资成功发行 20 亿元中期票据

7 月 23 日，上海金茂投资管理集团有限公司宣布，债券 "25 金茂投资 MTN001"，期限为 3 年，起息日定于 2025 年 7 月 23 日，计划发行总额为 20 亿元，实际发行总额亦为 20 亿元。在申购情况方面，合规申购家数共计 14 家，有效申购家数为 8 家。簿记管理人与主承销商均为中信银行，联席主承销商包括交通银行和招商银行。

点评：此次融资可优化其债务结构，缓解资金压力，为后续项目运作提供资金保障，提升财务灵活性。于行业板块而言，展示出优质房企融资渠道通畅，给低迷的房地产融资环境注入信心。

NO.5 第一服务控股披露履约收益达标、购股权行使细节

7 月 23 日，第一服务控股发布了有关截至 2024 年 12 月 31 日止年度年报的补充公告。公告中披露了公司在履约保证、购股权计划等方面的最新进展。公告指出，白丁及大连春晖承诺目标公司在第二轮履约承诺期间内各年度的收益须达到 9 亿元，而截至 2024 年 12 月 31 日止年度的收益已达到 9 亿元，符合预期目标。购股权行使方面，承授人可根据归属时间表及授出要约所订明的其他条款行使购股权，参与者须支付 1.00 港元作为接纳授予他们的购股权的代价。

点评：履约收益达标，彰显公司业务运营的稳定性与对前期承诺的有效兑现，这增强了市场对其经营能力的信心。关于购股权行使细节的披露，使投资者对公司股权结构潜在变化有更清晰认知，有利于评估公司未来治理与战略走向。

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