｜2025 年 8 月 13 日 星期三 ｜

NO.1 7 月法拍房供应量和成交量均创年内新高

克而瑞地产监测数据显示，7 月法拍房挂拍量、成交量均有所上升，供应规模 4.4 万套，成交 4942 套，双双创下年内新高。其中，成交量环比上升 54%，68% 的房源溢价成交，环比下降 2 个百分点。全国平均成交率 22%，为年内第二高点，仅次于今年 2 月。折价率方面，成交折价率快速上升，买方加速 " 抢收 " 二拍低价房源。

点评：7 月法拍房市场的 " 量价背离 " 现象，本质是房地产行业债务风险显性化与市场信心修复缓慢的集中体现。尽管供应压力与金融风险并存，但政策工具箱的持续发力为市场提供了缓冲空间。未来需重点关注房企债务处置进度、核心城市政策调整及银行资产质量变化，这些因素将共同决定法拍房市场的出清节奏与行业转型方向。

NO.2 苏州支持物业费提取住房公积金

8 月 12 日，苏州发布的《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》显示，优化住房公积金贷款使用次数认定标准；下调住房公积金贷款首付款比例，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的 15%。同时，扩大患重病提取住房公积金范围，并支持物业费提取住房公积金。该政策自今年 9 月 1 日起正式施行，有效期 2 年。

点评：苏州住房公积金新政将进一步减轻购房者前期资金压力、降低购房门槛，或促使更多潜在购房者进入市场。同时，提升公积金使用灵活性，提高居民居住品质。对相关房地产企业而言，销售去化速度或有提升。

NO.3 东莞征集存量商品房优先考虑债务困难房企

8 月 11 日，东莞市住建局发布的《关于继续征集存量商品房用作保障性住房的公告》显示，在东莞市行政区域内征集条件合适的商品房用作保障性住房。征集范围包括已建成存量商品房以及纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大且已明确具体竣工日期的在建未售商品房。公告提及，优先考虑债务即将到期而无力偿还的房地产企业库存商品房。

点评：这一举措对处于债务困境的房企而言，有望加速库存去化，缓解资金紧张局面，改善财务状况。同时，这也有助于优化东莞房地产市场供需结构，推动资源合理配置，稳定市场预期。

NO.4 保利置业获授 36.5 亿元定期贷款融资

8 月 12 日，保利置业集团公告称，（作为借款人）当日与中国建设银行上海浦东分行及中国建设银行澳门分行（作为委任牵头安排行及簿记行）、中国建设银行（亚洲）（作为可持续发展挂钩贷款顾问、协调行及代理行），及若干银行和金融机构（作为贷款人）签订一项 36.5 亿元人民币的定期贷款融资协议。该融资的最后到期日为自首次提款日起计 36 个月。

点评：此次融资为其注入可观资金流，将极大增强资金储备，缓解流动性压力。同时，这也彰显金融机构对优质房企支持，提升市场信心，利于行业整合与良性发展，也给股市整体带来积极信号，稳定投资者对房地产板块预期。

NO.5 中国恒大将于 8 月 25 日从港交所退市

8 月 12 日，中国恒大集团公告，于 2025 年 8 月 8 日，公司收到联交所发出的信函，表示基于公司未能满足联交所对其施加的复牌指引中的任何要求，且股份一直暂停买卖并未于 2025 年 7 月 28 日之前恢复买卖，联交所上市委员会根据上市规则决定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天为 2025 年 8 月 22 日，并将于 2025 年 8 月 25 日上午 9 时起取消股份上市地位。公司无意就上市委员会作出取消上市地位的决定申请复核。

点评：恒大的落幕，既是一个时代的终结，也是房地产行业迈向新发展模式的起点。目前中国恒大仍处于清盘程序中，被除牌仅代表其不再是香港上市公司，不会直接影响恒大汽车、恒大物业的上市地位和恒大物业的正常运营，在法律层面上亦不影响中国恒大境内外债权人行使权利。清盘人将继续履职，保全及变现集团资产，以保障债权人利益。

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