睿思网讯：8 月 14 日，越秀房产基金公布其截至 2025 年 6 月 30 日止六个月的中期业绩。公告显示，受市场环境和租户结构调整影响，越秀房产基金上半年实现收入总额 9.66 亿元人民币，较上年同期减少 6.6%；物业收入净额 6.79 亿元人民币，同比下降 8.6%。

报告期内，越秀房产基金实现可供分配收入总额（扣除管理人费用等额外项目前）约为人民币 6.79 亿元，中期分派总额合计约为人民币 1.71 亿元，同比下降 7.6%。管理人拟向基金单位持有人宣派中期分派每基金单位 0.0333 元人民币（折合约 0.0366 港元），按基金单位收市价计算的分派收益率为 4.21%，年化收益率约 8.42%。

报告期内，越秀房产基金旗下物业组合整体出租率为 82.2%，较去年同期下降 1.8 个百分点。其中，广州四季酒店平均入住率达 80.1%，同比上升 1.1 个百分点；国金中心雅诗阁服务式公寓平均入住率为 92.3%，同比上升 1.8 个百分点。写字楼板块通过 " 一项目一策略 " 精准招商，租户结构持续优化，财富世界 500 强及中国 500 强企业租户占比达 37.5%。

为提升物业竞争力，越秀房产基金上半年投入多项资产提升改造工程，包括国金中心雅诗阁服务式公寓餐厅升级、白马大厦空调系统改造等。下半年计划继续推进国金中心、越秀金融大厦等项目空置单元装修，以及设备设施更新和安全保障提升工程。

通过人民币融资置换高成本港元贷款，越秀房产基金上半年平均融资成本较年初下降 83 个基点至 3.33%，融资利率敞口较年初收窄 12 个百分点。管理人表示，将继续通过低成本人民币融资置换境外高息贷款，平滑利率风险。截至 6 月 30 日，基金现金及现金等价物达 15.54 亿元人民币，流动性储备充足。

根据公告，越秀房产基金拟向基金单位持有人宣派中期分派每基金单位 0.0333 港元，按基金单位收市价计算的分派收益率为 4.21%，年化收益率约 8.42%。管理人表示，将动态实施租赁策略，持续提升资产组合市场竞争力，为基金单位持有人创造长期稳定回报。