郁江新里城市更新项目示意图

日前，位于河西区的 " 郁江新里城市更新项目 " 进入实施阶段。该项目总投资超 48 亿元，包括公交公司区域和郁江道区域两部分，涉及 3 个街道、整体建设期为 5 年。整个项目将以提升改造、盘活利用等多种方式，推进片区活力再生。

公交第二客运公司变身年轻态潮流文旅目的地

此次城市更新项目中的老旧工业区分布在五号堤路西侧和解放南路东侧，主要包含天津公交第二客运公司、复佳技术公司等老厂区。位于大沽南路与解放南路交口的天津公交第二客运公司厂区，始建于 1953 年，厂区内既有现代办公楼，也有工业遗存建筑。当前，这些老旧工业区比较突出的问题就是与周边城市发展的高品质现状不协调、不匹配。

天津政昕郁江新里城市更新产业运营有限公司前期开发部部长胡配鹏表示，占地约 90 亩的天津公交第二客运公司老厂区，是此次更新的 " 重头戏 "。通过保留大部分建筑、布局适量配套设施，这里将变身为建筑面积约 2 万平方米的文化创意园区。

据了解，该产业园将立足天津本土文化，结合场地记忆打造一个有调性的非标商业新活力体验场，年轻态潮流文旅目的地。" 我们计划通过双重路径让这片场地焕发活力。在文脉延续上，布设公交记忆博物馆，展示历史故事，融入非遗工坊、津味演出，串联城市记忆；在工业元素保留方面，对厂房进行保护性改造，在修旧如旧的基础上实现新旧建筑的融合与对冲，将旧设备改造成艺术装置，让厂房空间与商业场景充分融合，让工业遗产与文化艺术共生。" 胡配鹏说。

更新改造老旧小区 54 万平方米 新增一所中学

另一方面，郁江新里城市更新项目将进一步完善片区公共配套服务设施，利用复佳技术地块新增一所能容纳 36 个班的中学，缓解片区内中学学位紧张问题；改善人居环境品质，实施片区内老旧小区更新改造，面积约 54 万平方米。通过城市更新补充公共服务设施短板，完善片区内基础设施建设，打造品质城区。

据介绍，该项目涉及河西区友谊路街、梅江街、尖山街。其中，老旧小区与老旧街区提升改造方面已启动招标，计划于 2027 年三季度完工，建筑面积 54.7 万平方米；老旧厂区更新改造方面，也就是文创园，计划于今年四季度启动改造工作，明年三季度改造完成，实现开园营业；基础设施建设方面，计划于今年四季度启动改造工作，2029 年三季度改造完成。

同时，此次城市更新片区内计划新增学校选址位于五号堤路与珠江道交口西北侧，规划占地面积约 4 万平方米，建成后将交由政府统筹安排使用。

改善交通设施 缓解出行压力 为哪吒小镇引流

项目亮点还包括交通设施改善，涉及怒江道贯通工程、五号堤路与西江道拓宽工程，目前几条道路均已开展前期工作。其中，五号堤路拓宽工程将打通珠江道至梅江道段的道路卡口，缓解周边居民出行压力。怒江道贯通工程将打通怒江道在洞庭路上的断点，提高周边产业配套区域的交通通达度，为陈塘庄哪吒小镇的引流和发展提供良好的基础保障。

河西区住建委四级调研员郑瑞华表示，该项目是以国资系统闲置老旧厂区为核心谋划的城市更新项目，综合考虑了不同区域业态、功能、品质的提升需求，最终形成了公交公司区域导入文创产业提升业态与郁江道区域转换用地功能提升品质相结合的实施方案。项目实施可通过盘活低效用地，为区域导入体验型商业、文创产业等新兴产业提供承载空间，推动项目区形成产业体系与空间体系的有机叠加，促进区域产业体系重构，带动产业经济高质量发展和城区高品质发展。

记者 解菁

图片由河西区住建委提供