去年底，我们报道了全红婵一家因为建不了房子上热搜的事。

大半年过去，没想到全红婵家的房子已经开建，规格相当强悍。

图源珠江频道

能住上大房子当然要恭喜婵宝一家了，但房子开建后，问题又接踵而来了。

施工现场不仅有无数小飞机监控，线上监工网友还纷纷催更，嫌房子建太慢，在磨洋工 ...

不得不说，这年头当名人流量大大的有，但坏处也真没少一点 ...

对了，如果大家有宅基地有建房的准备，可以加村民自建房交流群，找组织。

借住多年，婵宝有了自己的宅基地

关于婵宝一家建房的事，可能很多人还不了解来龙去脉，这里先给大家交代一下这事的背景：

婵宝家现在住的房子，其实不是她们家的，而是她大伯的房子。

当年没钱建房子，于是把宅基地让给大伯建了，自己一家人则住到了大伯建的房子里。

现在婵宝功成名就，哥哥带货风生水起，自然就想拥有一套属于自己家的房子。

可惜省内很多地区都严格控制新增宅基地，没有宅基地和相关审批手续，是不可能建房的。

于是，不少网友猜测婵宝妈妈哭诉自己建不了房，是想要一块新的宅基地建房，给大伯或当地部门制造舆论压力 ...

当然这个只是猜测，事实上是毫无依据的，因为早在 2021 年，婵宝取得奥运冠军时，迈合村为了表彰她的杰出贡献，就特地奖励了她一块 120㎡宅基地用于建房。

或许婵妈哭诉的原因是审批手续没办妥没能及时建房，但婵宝家的房子在今年 5 月已经正式开建，证明这块宅基地的申请和审批流程是合规合法的。

对于普通村民来说，只待房子完工，自己就能住上新家，也不会有人指指点点什么。

但这事放在婵宝家就没那么简单了，不仅受全网监督，中间出什么事，还得承受舆论的狂轰滥炸，妥妥的高风险行为。

全红婵家别墅，用料超同级

在房子建设初期，婵宝家就受全网监督了一波，按照最初的设计，婵宝家是准备建设一栋两层半别墅的。

但在听取粉丝的意见后，连夜把图纸改成三层半，那样才能对得起 10 米跳台，这个对于婵宝来说极具意义的数字。

改图纸放在很多工程上并不少见，但对于婵宝家的房子就不一样了，因为每天都有无数人在盯着房子的进度，一旦进度慢下来就会遭到各种猜疑。

更难绷的是，婵宝家的邻居，同样在建房子，却比婵宝家进度快一倍，直接受到大量网友的虚空拷打。

可以看到，在今年 5 月，婵宝家跟邻居家的进度对比，婵宝家开始打地基了，邻居家则是荒地一片，没有任何施工痕迹。

到了 6 月初，婵宝家还是在打地基，邻居家刚开始打桩挖洞，开建时间整整晚了一个月。

但到了 8 月初，婵宝家刚开始建一楼，邻居家已经一楼已经建好准备建 2 楼了。

图源印迹湛江 下同

两周过后，邻居家 2 楼封顶，婵宝家一楼才刚刚完成浇筑，也难怪网友们开始质疑婵宝家建房的效率了。

如果只看建设时间当然婵宝家是输了的。但房产君研究一番后发现，婵宝家的房子那可不见得一丁点马虎。

首先它的地基就不廉价。相比较简单的 " 条形基础 "，" 梁式阀板基础 " 就更加的结实牢固。相传混凝土的用料等级也不低！

不少几十年经验的老工人都惊叹，自己干了这么久工地，都没见过规格这么高的用料，算是开眼界了。

此外，全红婵家，主体模具用上铝模！

对照看，邻居家的木模板就显得很普通。

自建房用木模板是够的。但铝模板的高强度、稳定、拼接牢固、精确度高等优势，可不是木模板能比拟。

当然成本并不低，铝模体系在低层数下，大约比传统模式单方高约 63 元。

一般来说，铝模板难重复利用，常见在住宅项目使用。婵宝家三层半用上这样的工艺，可谓是下足血本。

这样一想，婵宝家跟邻居家建房的差距是不是很好理解了。

再说了，能承包婵宝家的施工队也不可能放过这波流量，每天都有无数人直播建房过程，正好可以慢工出细活，当大工程来搞，充分彰显自己的匠人精神，好让全国的老板们买单 ...

根据施工队的反馈，婵宝家的房子工期大概一年半，明年就能完工，含全屋装修加园林，有这样态度，相信房子建成绝对会是迈合村乃至湛江的地标性建筑。

广州放开限制，拥有同款机会来了

看到这么顶级的工艺，本以为制造成本也是高不可攀的，但房产君打听后了解到，婵宝家的主体成本预计 30-70 万（实际大概率会超）。

铝模板别墅概念图 图源网络

如果你不奔着百年大宅去，一百万以内绝对搞出一套很不错的小别墅。

所以预算要求不算特别高，真正的大问题是如何合法拥有一处宅基地！

毕竟全国都在严管宅基地，并且只能村民享有，强如婵宝也只能靠奥运冠军的身份拿到宅基地，普通村民岂不是机会渺茫？

正常逻辑是这样，但世事无绝对，宅基地管理最严格的广州，反倒开放了限制，对于广州村民来说，绝对是天大的好消息。

根据 8 月 4 日发布的《关于加强农村住宅建设管理的实施意见》，对农村建房有了不少的优化：

1、符合一户标准，可以申请新的住宅面积

根据规定，符合分户标准，且名下无宅基地的一户，可向村委提交住宅建设申请，由市规划和自然资源部门统筹安排新增建设用地指标。

具体的建设标准也有要求，宅基地标准虽然没有婵宝家 120 平那么大，但 80 平基底，280 平的总面积，还是能建一套不错的小别墅的。

至于村民集中住房则是可以申请一套或者多套，但每户申请总建面上限为 280 平。

2、住宅类型，根据更新区域分类管理

看到分户后能申请新的建筑面积，估计很多人都准备整一套婵宝同款的别墅。

虽说能申请新的面积，但不代表这块地就能建别墅，在此基础上，还有更细化的规定。

简单来说，如果你的村子在城市更新三年计划里，且改造方案已实施，那么，就不能再通过分户建房了；

如果你的村子不在城市更新三年计划里，但在更新范围内的，可以通过分户建设集中住房 / 联排住宅，禁止建设独栋别墅，但可以加建 / 重建；

最后就是你的村子既没有改造方案，也不在更新范围内，则可以根据当地情况尝试申请。

不了解自己的村子到底处于什么进度的，不妨参考以下名单，对号入座。

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那么，大家觉得现在回农村建房是好时机吗？你觉得住自建房还是小区舒服？

另外房产君手上还有各村全套补偿方案，想拿资料或者进群讨论的，可以加房产君哦。