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北京朝阳区双子豪宅亮相，一前一后。

8 月 18 日，紫京宸园公示报规图；8 月 19 日，璞樾紧跟其后。兄弟俩相差一天。

两张图，项目公司不同，聘请的设计单位也不同。

璞樾，由茂越置业投资，委托杭州九米建筑来设计；紫京宸园，由兴昶地产投资，委托北京维拓时代来设计。

它们的设计，各有特色，也存在一些小瑕疵，图不清晰、漏画一些基本配置等。

从整体上，由于甲方背后的股东一致，两盘的设计，讲求和而不同。

璞樾追求现代感，紫京宸园走宋风路线。大门、会所、建筑外立面、户型，等等，都有所差异。（详见紫京宸园报规图分析璞樾报规图分析）

但，它们有一样东西是完全一致的，那就是，没有标出楼间距尺寸。

当然，这种做法，有例在前。

在朝阳区，中海朝阳 ONE、保利朝观天珺和金茂满曜等三盘，也都只公示了简版总平图。

尤其是后两者，连阳台和设备平台都没标注。它们没有比例尺，没有楼间距，没有建筑物退界，没有与界外相邻建筑的间距。

璞樾和紫京宸园，依葫芦画瓢而已。

省略楼间距数字之谜

有关北京楼盘报规图公示的规定，花姐没有找到公开文件。

但上海是有的，2024 年 4 月 1 日出台的《上海市建设工程设计方案规划公示规定》，第六条第 2 款显示，公告内容应包括 " 各单体建筑的主要高度、层数，建筑物退界、与界外相邻建筑的间距 "。

上海这一报规做法，北京绝大部分区域的楼盘也都差不多严格，唯有朝阳区例外，也只是少数几个盘例外。

既然那几个特例能顺利拿到规划证，那说明璞樾和紫京宸园也没啥问题。

为什么朝阳区这五盘要刻意"省略 "间距的数字呢？

依照花姐的分析，大概因为楼间距。再加上图纸须公示 7 个工作日，群众的眼睛又是那么雪亮，索性作模糊处理，多一事不如少一事。

有关楼间距的最佳公示是怎样的？

花姐举一个最新的例子：中建运河玖院 0705 地块，请看图。

看它 1# 和 5# 的间距，不仅标出两栋楼相距 57.30 米，还列出了一行算术题：33.7X1.7=57.29

在北京，有关报规图楼间距公示的式样，五花八门，公示最细致的、执行最佳的，是通州规自委，值得点赞和学习。

只有三栋楼间距比低于标准

讲了那么多大背景，花姐还是回到璞樾和紫京宸园的图纸上来。

从做规划的角度，璞樾和紫京宸园有着天然的优势，东边是绿化带，西边是黄杉木店路，最南面是朝阳北路，最北面地块目前尚无规划。

简而言之，它们基本不需要考虑周边建筑的影响问题，只须内部协调。

从地块素质看，它们各有优劣。璞樾面积小，占地 3 公顷     地上建面 7.85 万平米，东南为幼儿园；紫京宸园面积大，占地 5.43，地上建面 14.11 万平米，有条南北走向的街坊路。

它们的容积率都是 2.6，限高 80 米。

在这个条件下，如何让楼间距比达标——塔楼最低 1.2。由于它们在图纸上没有披露楼间距数字，非专业人士难以判断。

花姐斗胆自己做一个推测版本，发现 24 栋楼的楼间距绝大部分是达标的，只有紫京宸园1#、8#，璞樾 9#低于最低标准，分别是 1.12、1.25 和 1.17。

当然，它们的大寒日日照，是满足 2 小时的。

由于容积率较高，璞樾和紫京宸园只能采用点状布局，导致楼与楼之间的角煞多，斜方距离短。最短只有 13 米左右，分别是璞樾 7# 和 9#，紫京宸园 11# 和 13#。

有关这两个豪宅各楼栋之间的楼间距比，请自己读图。