本文来源：时代周报 作者：郭鹏

8 月 22 日，泰禾集团股份有限公司（以下简称 " 泰禾集团 "）发布公告称，公司董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法，被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。

泰禾集团表示，截至公告披露日（22 日），公司存在资产被冻结、查封的情况，会对公司运营产生一定影响。除此之外，公司按原组织架构和管理体系正常运转，各项经营活动仍然正常进行。

这不是黄其森第一次被带走调查。2022 年 3 月，中国建设银行机构业务部原总经理、时任泰禾集团执行副总裁黄曦接受纪检监察机关调查。根据当时公告，黄其森为协助有关机关调查，时隔 8 个月后，于当年 11 月回归。

曾一路高歌猛进

1965 年，黄其森生于福建，15 岁考入福州大学建筑系，研究生期间就读于金融专业，毕业后进入建设银行福建分行工作。

1996 年，31 岁的黄其森 " 下海 " 创立泰禾集团。出身金融行业的黄其森曾说：" 如果不懂金融，就搞不好房地产。" 这一点在泰禾集团后续的发展上展现的淋漓尽致。

黄其森以福建为大本营起家，以豪宅为特色，成为闽系房企的代表。2002 年，泰禾集团进军北京，推出泰禾红御等高端产品，成为当时北京市场上最贵的一批住宅之一。凭借高端产品的口碑，黄其森获得了 " 第二代豪宅教父 " 的称号。

在地产业务上经营得风生水起的黄其森将目光瞄向了资本市场。2007 年，福建三农股票因连续 3 年亏损被深交所暂停上市，黄其森看准时机，发挥金融领域的专业优势，介入重组事宜。经过三年努力，2010 年 9 月 30 日，泰禾集团成功借壳福建三农上市。

此后，黄其森带领泰禾集团一路高歌猛进。2013 年 -2017 年，仅仅 5 年时间，泰禾集团实现了销售额从百亿到千亿的突破。据克而瑞研究中心统计，2017 年泰禾销售金额超过千亿，2018 年达到 1300 亿，连续两年位居中国房企 20 强。

泰禾集团高歌猛进的背后，债务问题逐渐浮现。泰禾集团财报披露，2017 年底、2018 年底的净负债率分别高达 475.03%、384.88%。

2019 年，黄其森出售项目股权回笼资金，但由于前期债务规模庞大，泰禾集团负债总额仍高达 1906 亿元，资产负债率为 85%。

2020 年，黄其森开始谋划为泰禾集团引入战略投资者。当时，厦门国贸、厦门建发、中铁建、保利等企业都曾出现在泰禾集团的产品洽谈合作名单上。

未来何去何从？

与黄其森被留置调查公告同日，泰禾集团发布《关于公司及相关当事人收到中国证监会福建监管局行政处罚决定书的公告》。因泰禾集团未按规定披露重大诉讼，泰禾集团 2020 年至 2022 年年度报告存在重大遗漏，中国证监会福建监管局对泰禾集团、黄其森等处以总计 1740 万元罚款。

泰禾集团公告表示，泰禾集团债券违约以来一直存在流动性风险，截至目前不会对公司经营产生重大影响，若上述罚款被强制扣划，将对泰禾集团维持经营周转产生负面影响。

2022 年 3 月，黄其森曾提出泰禾需要告别 " 高周转、高杠杆、高负债 " 模式，改变过往对于规模的追求，选择 " 小而美、小而精 "，未来产品定位高端精品的发展策略。

一年后的 2023 年 7 月，因股价连续 20 个交易日低于 1 元 / 股，泰禾集团退市。据其财报，2023 年，退市后的泰禾集团净利润为 -60.72 亿元。

此外，泰禾集团 2023 年年报也表示其发行债券均未能按期完成兑付。时至今日，泰禾集团债务重组工作未完成。截至 2024 年 12 月 31 日，泰禾集团已到期尚未还的借款本金总额为 734.90 亿元。据其财报，2024 年，泰禾集团净利润为 -213.09 亿元。

2024 年，泰禾集团归属于两网公司或退市公司股东的净资产为 -238.14 亿元，资产负债率为 113.62%。

泰禾集团还有许多诉讼在身。据企查查，泰禾集团终本案件 78 个，执行标的总金额为 120.66 亿元，未履行总金额为 106.87 亿元，未履行比例达 88.57%。