上半年，一组数据引发关注。

租金明显下调，空置率突破 20%。

这个趋势，来自上海甲级写字楼。

去化速度慢，企业来访少，客户流失大，入驻率不高。

尤其，盘活存量资产，一直是国企关注的问题。

上海虹晋大厦，背靠国资，地处北外滩，10 分钟直达陆家嘴 " 三件套 "。

北外滩，在黄浦江和苏州河的交汇处，作为上海 " 中心发力 " 的新增长极，系住了上海百年航运史与现代金融，被赋予 " 新时代世界级会客厅 "。

外滩 - 陆家嘴 - 北外滩，在城市空间上构筑起浦江 " 金三角 "，共同组成上海 " 五个中心 " 建设的核心承载区。

我们再出手，为虹晋大厦提供全生命周期的运营——谷川数字产业空间。

从驻点招商到深度服务，摸清家底，整合资源，挖掘需求，导入企业。

若想盘活起来，不再是 " 地段为王 "，而是转向招商、运营、服务一体化。

国有资产 唤醒盘活

今年上半年，上海甲级写字楼承压。

一边是载体难以去化，另一边是新增供应入市。

为了快速消化存量，越来越多国企打开了思路。

上海虹晋大厦属于国有资产，转向了 " 重运营 " 的路径做去化。

现阶段，主动或者被动的降租，已不是有效的自救措施了。

我们认为，运营缺失也是载体空置的 " 致命伤 "。

尤其盘活国有资产，不仅是 " 去库存 "，更是 " 保增值 "。

谷川联行驻点服务，基于 " 互联网 + 大数据 + 招商 " 模式，锁定目标企业的需求，制定盘活资产的方案，导入优质企业的资源。

作为区域经济发展运行服务商，不止做 " 中间人 "，更是 " 陪跑者 "，为虹晋大厦量身定制全生命周期的运营方案。

从企业首次考察开始，提供定制化服务，结合企业规模和办公需求推荐最优的户型。

在运营方面，筛选与写字楼定位和发展方向相符的企业，以形成良好的互动、合作关系。

重要的是，我们促进企业之间的关联，鼓励入驻的企业产生深度交流，可组织行业分享、主题沙龙等，链接资源、拓展人脉、捕捉商机、扩大 " 朋友圈 "。

面向入驻企业，在蟠龙街百年建筑里，尊享商务洽谈、行业交流的高端会所。

作为上海历史风貌保护街区，这里保留了多栋百年欧式建筑，青砖红瓦之间，沉淀着老上海的商脉底蕴。

这里已升级为集商务洽谈、行业交流、文化展示于一体的特色空间，每一次会议接待都成为品牌实力的彰显。

同时，我们针对注册、工商税务、法务支持、资本对接、政策解读等内容，打造入驻企业 " 一站式 " 的服务。

谷川联行携手业务生态合作伙伴，凯德赛恩、谷川律所、谷川税所将提供投融资、法律、财税等全生命周期的商务咨询。

针对装修、备案等诉求，协调国资旗下的物业快速办理，响应速度小于 2 小时，缩短入驻周期，提高去化效率。

采取招商、运营、服务 " 一体化 " 来快速消化存量，让闲置资产重新产生价值，打造不可替代的核心竞争力。

多重优势 运营为先

事实上，虹晋大厦有着 " 硬核条件 "。

不再依赖低价竞争，而是将区位、交通、空间、配套等优势深度融合。

目前，重点招引金融、基金、物流等领域的优质企业入驻。

● 5A 地段

地处虹口区心脏地带，成为北外滩辐射的核心区域。

北外滩是上海航运和金融中心建设的集聚地，打造 " 外滩 - 陆家嘴 - 北外滩 " 国际经济、金融、航运 " 黄金三角 "。

这里有着 " 一江一河 " 战略定位，虹晋大厦左手牵着外滩的历史文脉，右手连着南京东路的商业繁华。

这里与陆家嘴金融贸易区隔江相望，形成了 " 三圈交汇 " 的黄金区位。

企业入驻，既能触摸苏州河的人文底蕴，又能拥抱北外滩的金融浪潮。

这里是上海建设国际金融中心、国际贸易中心的战略支点，规划承载跨国公司总部、国际金融机构等核心功能，正加速形成 " 总部集聚、金融服务、文化赋能 " 的世界级产业生态。

不单是办公场所，更是企业对接资源、辐射市场的 " 商务文化会客厅 "。

● 5A 交通

五轨交汇的 " 网络 "，让通勤与差旅全程通畅。

坐拥城市中心的交通优势，地铁 3/4/8/10/12 号线贯穿周边。

从轨交 10/12 号线天潼路站，步行 8 分钟即达；步行 10 分钟，便能抵达四川北路商圈。

经由延安高架入口，20 分钟直达虹桥机场，商务出差和运输物流提质增效。

对企业来说，不仅能降低员工出行成本，更能提高商务对接效率。

客户来访不绕路，跨城开会不耽误，这正是虹晋大厦吸引企业的 " 隐形力 "。

● 5A 配置

在空间配置上，提供绿色环保、低碳节能、健康舒适、开放共享的高品质办公环境。

值得一提的是，虹晋大厦能适配企业全成长周期，根据自身需求可自由灵活的组合户型。

这种模式，打破了传统的固化思维，让空间能适配不同规模、不同类型企业的发展需求。

如果说设计是高端写字楼的外在，那么电梯则是舒适性的内延。

虹晋大厦，采用瑞士的迅达电梯，这是全球四大品牌之一。

5 部客梯和 1 部货梯，保障了上下通畅，以更高成本的投入，将安全高效的办公放在首位。

同时，还安装了麦克维尔的中央空调 + 新风系统。

有效保持了室内温度，并且持续输入自然新风，将沉闷封闭的空间转化为办公的舒适区。

● 5A 商圈

内部有食堂、咖啡厅、便利店，解决日常就餐休闲的需求；周边有星荟中心、滨港商业中心、今潮 8 弄。

15 分钟漫步，可达上海邮政博物馆等文化地标，让工作在浓厚的文化氛围中开展。

更能在蟠龙街百年建筑里，进行商务洽谈、行业交流等，历史的厚重底蕴与现代商务的精致格调完美融合，让企业面子、里子都到位。

作为上海历史风貌保护街区的核心载体，保留了多栋百年欧式建筑，青砖拱窗、雕花廊柱都沉淀着老上海的商脉基因。

我们为入驻企业提供专属的独立空间，让商务交流跳出传统会议室的局限，成为企业展示品牌形象的 " 活名片 "。

这些优势并非独立存在，而是在运营中形成了 "1+1＞2" 的合力。

接下来，我们将通过挖掘独特优势、精准对接需求、优化承接方案，让资产空间与市场需求形成良性互动。

这种 " 重运营 " 的模式，不仅加速了存量去化，也让 " 闲置空间 " 变成 " 增值资产 "。

既破解了国企盘活存量的难题，也彰显了专业运营在国资保值中的核心价值。