在当前房地产市场城市分化日益显著的背景下，一二线城市以其突出的经济韧性、持续的人口集聚效应和稳定的住房需求，正成为房企新一轮竞争的战略要地。

8 月 26 日，越秀地产（00123.hk）发布了 2025 年中期业绩。报告数据显示，截至 2025 年 6 月 30 日，越秀地产总土地储备达 2,043 万平方米，一二线核心城市占比达 94%，其中半壁江山位于一线城市，上海、北京资源占比逐年提升。

越秀地产全国核心城市战略深耕成效显著，2025 年上半年在广州、北京、上海、杭州等核心城市获取多幅高质量土储，新增土储面积约 148 万平方米，全部位于一二线核心城市，其中 68% 位于一线城市。此外，越秀地产 2025 年上半年权益投资总额达 109.6 亿元，其中 92% 的资金精准投向北京、上海、广州、杭州等一二线核心城市优质地块。

8 月 25 日授予越秀地产 "BBB-" 投资级评级的国际评级机构标普在其报告中指出，越秀在高能级城市的土地储备支撑了其在行业低迷期的销售，精准投资有效落地，驱动业绩增长。2025 年上半年，越秀地产销售业绩实现合同销售额达 615 亿元，同比增长 11%；一线城市销售占比高达 80.5%，销售排名稳居行业第八位，其中北京排名第一，广州排名第二，上海排名第六。

市场人士分析称，凭借持续提升的产品力和强劲的市场表现，越秀地产实现了高效资金循环，稳健现金流有力支撑了其在核心城市持续拓储和战略深耕。清晰的高能级城市战略和持续向好的销售业绩，为越秀地产赢得了众多合作伙伴的信任，通过合作开发模式，持续在北上广等一线城市获取多宗优质地块，进一步巩固了其核心市场的土地储备优势。

展望未来，越秀地产董事长林昭远表示，公司将坚持精准投资、确保 " 投一成一 "，持续聚焦八大战略深耕城市，更加聚焦客户厚度高、现金回流快、收益确定性高的项目，增强投资收益的确定性。同时牢牢把握政策机遇，持续用力盘活存量用地和商品房，不断优化存量和增量土地结构。

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