睿思网讯：8 月 28 日，国泰君安城投宽庭保租房 REIT 发布 2025 年中期报告。报告期内，该基金实现收入 9031.26 万元，净利润 4099.19 万元，经营活动产生的现金流量净额 4683.26 万元；本期现金流分派率 1.48%，年化现金流分派率 2.99%；期末基金总资产为 32.09 亿元，净资产为 30.40 亿元。本期可供分配金额 6336.86 万元，单位可供分配金额为 0.0634 元。

本基金通过专项计划 100% 持有的基础设施资产由 2 个保障性租赁住房项目组成，其中，上海城驰房地产有限公司持有的江湾社区项目自 2022 年 11 月开始运营，截至 2025 年 6 月 30 日，已运营约 2.6 年，上海城业房地产有限公司持有的光华社区项目自 2023 年 3 月开始运营，截至 2025 年 6 月 30 日，已运营约 2.3 年。两个项目均位于上海市杨浦区新江湾城板块，地理位置优越。

截至本报告期末，基础设施资产保持平稳运营，租户结构稳定、分散化程度高；其中，江湾社区个人租户占比 93.35 %，企业租户占比 6.65%，光华社区个人租户占比 99.53 %，企业租户占比 0.47%；报告期内未发生重大变化和经营策略调整。

截至报告期末，底层资产所在区域杨浦区新江湾城板块，除江湾社区及光华社区外，" 随申办 " 上显示目前已入市的保障性租赁住房项目有中企云萃江湾（165 套）、可遇新江湾（627 套）、颐家公寓（88 套）、乐活智寓（95 套）4 个保障性租赁住房项目。