睿思网讯：8 月 28 日，国泰君安临港创新产业园 REIT 发布 2025 年中期报告。报告期内，该基金实现收入 2210.02 万元，净利润 1100.04 万元，经营活动产生的现金流量净额 1648.81 万元；本期现金流分派率 1.77%，年化现金流分派率 3.57%；期末基金总资产为 9.16 亿元，净资产为 8.08 亿元。本期可供分配金额 1732.79 万元，单位可供分配金额为 0.0866 元。

本基金通过专项计划 100% 持有的基础设施项目由 2 个产业园组成，项目位于上海市奉贤区。其中，临港奉贤智造园一期于 2013 年 11 月开始运营，截至本报告期末已运营时间 11.7 年，临港奉贤智造园三期于 2017 年 6 月开始运营，截至本报告期末已运营时间 8.1 年。报告期内，周边无新增竞争性项目，未发生重大变化和经营策略调整。

截至报告期末，基础设施项目合计可出租面积为 111,943.56 平方米，实际出租面积为 109,485.89 平方米，出租率为 97.80%，报告期内租金单价水平为 1.19 元 / 平方米 / 月，加权平均剩余租期为 1,411.85 天，租金收缴率为 92.78%。