睿思网讯：据 21 世纪经济报道，继 8 月 25 日上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）后，多家银行上海市分行出台了优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的细则。已有中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等多家银行上海市分行通过官方微信公众号发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》（以下简称《公告》），各家银行《公告》内容一致。

具体调整规则是，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加 30 基点。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。

今年 7 月央行发布的 2025 年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为 3.09%，较一季度下降 2 个基点，8 月 20 日发布的 5 年期以上 LPR 为 3.5%。按此计算，对于上海二套房业主来说，如果在 9 月 1 日以后申请房贷，最低利率有望达到 3.09%，而首套房房贷利率最低可达 3.05%。而存量房贷利率为 3.45% 的二套房贷款可申请降低房贷利率至 3.36%。