9 月 5 日晚间，中央商场（600280.SH，股价 3.69 元，市值 41.64 亿元）公告称，收到徐州仲裁委员会的仲裁通知书，公司因租赁合同纠纷被徐州和瑞华物业资产经营管理有限公司（以下简称 " 徐州和瑞华 "）提起仲裁申请，索赔租金共计 5199.5 万元。

《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）注意到，该仲裁申请正值中央商场经营持续面临压力之际。

据中央商场近期发布的 2025 年半年度报告，公司上半年实现营业收入同比下滑 11.96% 至 11.68 亿元，归属于上市公司股东的净利润同比由盈转亏。而过去三年，中央商场处于连续亏损状态。

被指欠付近 5200 万元租金并违约

公告显示，仲裁所涉的租赁纠纷源于 2018 年 9 月 10 日双方签订的《租赁合同》及后续补充协议。根据约定，中央商场承租位于徐州市大同街 125 号地下一层（原丽人街、B 层除外）和地上一至七层及 8、9 塔楼物业，租期 20 年。2022 年和 2023 年，双方又签订两份补充协议，对租金标准及支付方式作出调整与优惠安排。

图片来源：中央商场公告

根据协议，租金需 " 先付后用 "，按季度支付。然而，中央商场被指不仅未在 2025 年 6 月 3 日前支付当期季度租金，也未按补充协议要求于 2025 年 6 月 17 日前付清历史欠款 160 万元，同时亦未支付部分楼层的收益分成。

多次催收未果后，徐州和瑞华指出中央商场已构成严重违约，此前享受的租金优惠自动取消，租金标准恢复至原补充协议水平。经核算，截至 2025 年 9 月 17 日，中央商场欠付租金总额为 5199.5 万元。申请人要求被申请人立即支付全部欠款，并承担仲裁相关费用，同时保留追索年息 15% 滞纳金的权利。

公告强调，本次仲裁为租赁合同纠纷，尚未正式开庭审理，且租赁款项对上市公司本期或期后利润的影响尚不确定。

公司已连续三年处于亏损状态

除了仲裁纠纷，中央商场的经营状况同样不容乐观。

中央商场近期发布的 2025 年半年度报告显示，上半年公司实现营业收入 11.68 亿元，同比下降 11.96%；归属于上市公司股东的净利润由上年同期的盈利 953.45 万元转为亏损 876.74 万元，同比下滑 191.95%。

图片来源：中央商场 2025 年半年度报告

中央商场解释称，业绩下滑的主要原因有两方面：一是报告期受传统商超渠道消费下滑影响，公司百货零售销售下降，导致营业收入和毛利同比减少；二是报告期地产板块结转收入较同期减少，导致营业收入和毛利同比减少。这两大主营业务毛利率均出现同比下降，服务业务则与去年同期持平。

从地区表现来看，中央商场在江苏、河南、山东的营业收入同比分别减少 14.04%、13.80%、11.39%。

图片来源：中央商场 2024 年年报

此外，每经记者注意到，中央商场已连续三年处于亏损状态。2024 年年报显示，公司 2024 年营业收入为 22.98 亿元，同比下降 6.20%；归母净利润为 -1.48 亿元，虽同比略有收窄，但仍未扭转亏损局面。

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