在远差于预期的美国 8 月非农就业报告发布后，据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily），美国 30 年期固定抵押贷款的平均利率周五下降了 16 个基点至 6.29%。这是去年 10 月 3 日以来的最低水平，也是自 2024 年 8 月以来的最大单日跌幅。经过周五的大跌，这一重要房贷利率终于跌破了此前卡在数月之久的 6% 高位区间。

《抵押贷款新闻日报》首席运营官 Matt Graham 表示：" 这是对市场高度期待的就业报告一个相当直接的反应。它很好地提醒我们，在经济数据方面，由市场来决定什么才重要，而债券市场的明确投票记录表明，就业报告始终是利率波动的最大潜在来源。"

Graham 还在 X 平台发文称，许多贷款机构现在的定价比 10 月 3 日更好，会报出 5% 高位区间的利率。

这一降幅与今年 5 月的情况形成鲜明对比，当时 30 年期固定利率曾达到 7.08% 的峰值。对正在购房的买家来说，这无疑是个重大变化，尤其是在房价居高不下的背景下。

举例来说，若有人以 45 万美元购房（略高于 8 月的美国全国房价中位数），支付 20% 的首付，贷款 30 年（不含税费和保险）：

在 7% 的利率下，每月月供为 2,395 美元；

在 6.29% 的利率下，每月月供为 2,226 美元；

差额为 169 美元 / 月。对部分人而言，这或许听起来不多，但这不仅可能意味着是否买得起房，更关系到是否能获得贷款资格。

房屋建筑商的股价周五反应积极，Lennar、DR Horton 和 Pulte 等公司在盘中均上涨约 3%。房屋建筑 ETF ITB 过去一个月走势强劲，随着利率逐渐下降，其涨幅接近 13%。

此前 8 月中旬公布的 13F 文件显示，股神巴菲特旗下伯克希尔公司二季度新进美国住宅开发商 Lennar 和美国最大房地产开发商之一 D.R. Horton。这两个地产股在 5 月提交的一季度 13-F 报告中并未披露，是市场关注的 " 神秘持仓 "。

其中，地产股 Lennar（LEN）被伯克希尔买入约 705 万股，季末市值约 7.8 亿美元，持仓占比 0.3%，持仓排第 26 位；伯克希尔买入超 148 万股 D.R. Horton（DHI），季末市值约 1.91 亿美元，持仓占比 0.07%。

分析指出，最大的问题在于，这一房贷利率降幅是否足以让购房者重返市场。

先行指标购房贷款需求尚未对逐步改善的利率做出反应。美国抵押贷款银行家协会数据显示，上周的购房贷款申请比四周前低 6.6%。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 在 8 月非农就业报告公布后表示：" 购房者在负担能力不足中挣扎，卖家面对更激烈的竞争，建筑商则要应对需求下降。这些情况并未带来灾难，但确实让房地产市场经历了一个残酷的夏天。"

部分分析人士认为，只有当抵押贷款利率降至 5% 区间，才会真正对买家产生实质性影响。房价依然顽固地居高不下，尽管涨势明显降温，但在美国全国范围内尚未真正回落。此外，对经济与就业市场的不确定性，也让许多潜在买家继续观望。