近日，省住房和城乡建设厅发布地方标准《好房子住宅评价标准》。围绕《标准》" 安全、舒适、绿色、智慧 " 的核心目标，兰州市以政策创新为先导，以项目建设为抓手，推动一批高品质住宅项目落地开花。自 2024 年四季度以来，全市已有 7 个 " 好房子 " 项目启动建设，累计开工 4717 套，全面推进我市住房建设从 " 有没有 " 向 " 好不好 " 转型升级。

记者连日走访中海 · 天钻、斌鑫 · 云颂、银河国际 · 华唯 T5、令牌 · 云启等兰州市 " 好房子 " 建设项目进展，实地了解 " 好房子 " 好在何处，又何以托起百姓的宜居生活。

瞄准噪声采光痛点

" 好房子 " 建设以群众需求为导向

走进位于安宁区的中海 · 天钻售楼处，" 好房子标准展厅 " 吸引不少看房者驻足观看。一场隔声减震楼板的对比试验正在进行：当两颗钢珠同时落下、上层产生噪音为 91.4 分贝时，普通楼板下层接收到的噪音为 70.6 分贝，而项目所用隔声减震楼板下层接收到的噪音只有 52.2 分贝。在展厅，购房者可以身临其境地感受、触摸门窗结构、水管、电器元件等新材料、新标准在房屋防漏、防臭、防噪等方方面面带来的全新体验。

据了解，在住房和城乡建设部指导下，中建集团基于对 33000 多个家庭的调研，总结出 172 项居住痛点，按照紧迫度和频次两个维度再梳理出 " 好房子 " 建设体系的 101 项核心标准、71 条进阶标准，最终形成 "6633" 居住需求框架体系。

" 中海 · 天钻项目作为中建集团在甘肃的首个‘好房子’试点项目，完全按照国家级‘好房子’标准打造。" 中海地产兰州公司总经理赵虎介绍道，" 项目中，我们针对‘六不’——不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂问题采取了系统性解决方案。比如在不漏方面，我们采用三道防水设防；在不吵方面，通过隔音楼板、同层排水等技术手段，确保室内噪声控制在标准内。"

据了解，中海 · 天钻项目容积率 2.9，绿地率 35.01%，共规划 5 栋高层住宅塔楼 236 套住房，分 177 平方米、268 平方米两种户型，其中精装修占 20%。国庆中秋假期，中海 · 天空之境销售房源 103 套，中海 · 天钻销售额约 1 亿元，房源去化率达到 45%。

令牌 · 云启项目同样精准切入兰州市民最关注的 " 噪声干扰与采光不足 " 两大购房痛点，创新提出以 " 宁静阳光四代宅 " 的差异化产品定位，不仅与住房和城乡建设部《好房子标准》中强调的健康舒适指标相契合，更为兰州市民选房购房带来全新选择。

" 对于睡眠浅的人来说，最怕的就是房屋隔声不好影响休息，令牌 · 云启最吸引我的就是其建筑所用的隔声系统。而且精毛坯交付模式已经完成地面墙面处理、防水、地暖、管线预埋等，能给装修省几万块，我很喜欢。" 国庆中秋假期正在和家人看房的李女士说道。

作为本土房企开发的项目，令牌 · 云启聚焦 " 宁静阳光四代宅 " 定位，通过最长 75 米的楼间距、3 米以上的层高与全景落地窗，有效改善采光。据营销负责人介绍，针对都市噪声这一普遍难题，项目创新引入六大隔音系统，从铸铝装甲门到专业隔音墙板等细节处实现噪声隔绝；还融入智能降噪技术，确保室内噪声控制在国家标准以下。

高绿化率 低容积率

" 好房子 " 打造低密度生态住宅

记者在走访中感受到，高得房率、高绿化率和低容积率是第四代住宅的产品亮点，而这也与住房和城乡建设部《好房子标准》中强调的健康舒适指标相契合。

位于雁滩路与雁东路交叉口的第四代住宅项目斌鑫 · 云颂是由重庆斌鑫集团在雁滩片区打造的首个 " 好房子 " 项目，总占地约 69 亩，涵盖 12 幢住宅和 1 座幼儿园，容积率为 2.9，绿地率约 35%。

记者走进 143 平方米户型实体样板间看到，通高 6 米、占地 35 平方米的露台可以 270 度无死角俯瞰庭院。" 我们主推 116 至 152 平方米的三房或四房户型，户户赠送约 6 米通高露台。此外，LDKBG 一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台和花园五个功能区域整合为一个开放、通透、多功能的共享空间，不仅满足购房者更多样的空间布局需求，户型得房率也有全面提升。" 销售经理王宁介绍道。

银河国际第五期 " 好房子 " 产品华唯 T5 虽然还未开盘，但已有不少购房者前来看房。记者跟着购房者来到 8 楼实体样板间露台，同样视野广阔，光照充足。" 这套房子面积 139 平方米，但相当于传统 170 平方米左右的户型，得房率最高能达到 116％。" 销售负责人介绍道，" 除了赠送的 34 平方米圆角露台，室内户型设计也和传统房型有区别，7.4 米的横厅，可以根据购房者的实际需求布置为三厅或四厅，是灵活多变的‘ n+1 ’户型。"

作为第四代改善型 " 好房子 " 住宅，该项目打造了 1.2 的超低容积率，绿化率超过 35%。" 我们不想以面积大小来划分‘刚需’与‘改善’，从 84 到 139 平方米的每一个户型，都将融入四代住宅的新理念。" 银河国际集团总裁陈丽丽说道。

政策护航 因地制宜

兰州 " 好房子 " 住宅发展蓝图清晰

随着住房总量短缺问题基本解决，改善型需求已成为市场主体，推动建设让群众满意、放心的 " 好房子 "，是重建市场信心、稳定房地产销售和投资的关键，它直接回应了人民群众从 " 有房住 " 到 " 住好房 " 的诉求，是提升居民幸福感、获得感最直接的途径之一。

记者从兰州市住房和城乡建设局获悉，为贯彻落实国家关于 " 建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子 " 的战略部署，我市先后出台《兰州市中心城区立体生态住宅项目规划建设管理规定 ( 试行 ) 》《关于进一步做好建筑节能与绿色建筑相关工作的通知》等系列创新性政策文件，构建起全方位、多层次的制度保障体系，为我市高品质住宅发展绘就蓝图。

随着各项政策的落地实施，兰州 " 好房子 " 建设已取得显著成效：2024 年四季度以来，我市加大中心城区核心地段土地供应，适度增加高品质商品住房供给，指导帮助新拿地房地产项目加大创新力度，加大改善型住房供给，因地制宜建设符合兰州实际的 " 好房子 "。" 截至目前，我市已有 7 个高品质住宅项目、总计 4717 套‘好房子’相继开工建设，为市民安居乐业提供了更优选择。" 兰州房地产交易中心副主任王玮说道。

◆记者手记

从 " 有没有 " 到 " 好不好 "，兰州以 4717 套 " 好房子 " 交出亮眼答卷。采访中最打动人的，不仅是赠送露台与高得房率，更是那钢珠落板、窗户闭合时被隔绝的噪声——这背后，是诸多家庭居住痛点的精准洞察，也是 " 好房子 " 标准从图纸到现实的生动注脚。

政策与市场的合力，让 " 安全、舒适、绿色、智慧 " 的新标准从图纸走向现实；隔声减震、同层排水、LDKBG 一体化、空中露台 …… 每一个细节都直击居住痛点，最终都指向百姓舒展的眉头；7 个高品质项目的落地，不仅回应了百姓对宜居生活的期待，更勾勒出行业发展转型的新路径。如今，兰州的安居蓝图已化作打桩声，" 住好房 " 正从市场口号变成坚实的城市底气。

观澜新闻 记者 常亚金 文 / 图

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