｜2025 年 10 月 14 日 星期二｜

NO.1 万科董事长辛杰辞任，黄力平接任

10 月 13 日，万科公告称，公司董事会于 10 月 12 日收到公司董事长辛杰提交的书面辞职报告。辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务。公司第二十届董事会第二十四次会议选举黄力平担任董事长，任期自董事会审议通过之日起至公司第二十届董事会任期届满之日止。

点评：黄力平接任标志着万科进入了由 " 深铁系 " 高管全面稳舵的新阶段，预计将继续推动万科与深铁集团在多领域的深度合作，借助深铁集团的资源优势，助力万科应对当前房地产行业的诸多挑战，实现稳健发展。

NO.2 宝龙地产与特别小组成员订立重组支持协议  

10 月 13 日，宝龙地产宣布了其整体解决方案的重大进展，包括签订重组支持协议及邀请加入重组支持协议。10 月 10 日，宝龙地产与特别小组成员订立重组支持协议，有关特别小组成员截至重组支持协议日期为计划债务未偿还本金总额约 31% 的持有人。整体解决方案框架的交易要点包括计划代价，由一个或多个不同选项组成，涉及现金（通过质押或出售宝龙商业股份筹集总额 4000 万美元融资）、宝龙商业股份转让、可转换债券、新中期票据、新长期票据、新贷款等。

点评：此次重组支持协议的签订，不仅是宝龙地产通过市场化方式化解债务压力的关键突破，也体现出 " 主动沟通、方案多元、诚意共担 " 在房企化债过程中的核心价值。

NO.3 重庆推动符合条件城市更新项目发行信用类债券等

10 月 13 日，重庆市人民政府办公厅印发的《重庆市持续推进城市更新三年行动计划（2025 — 2027 年）》指出，推动建立以政府投入为引导、企业投入为主体的城市更新多元化投资体系。在债务风险可控的前提下，通过发行地方政府专项债券，对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。推动符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品、公司信用类债券等。

点评：这将为城市更新项目提供稳定的资金支持，撬动更多社会资本投入城市更新领域，形成投资拉动力，推动城市功能品质提升、整体风貌改善和创新生态构建，促进城市结构优化、动能转换、品质提升等，助力建设现代化城市。

NO.4 香港证监会推出 " 房地产基金专线 "

10 月 13 日，香港证监会推出 " 房地产基金专线 "，以便利认可新房地产投资信托基金作公开发售。这个全新的一站式专线有助于本地及国际房地产基金申请人以保密形式就其申请事宜咨询证监会，从而加强他们在上市方面的准备工作及效率。与此同时，香港证监会已因应《香港联合交易所有限公司证券上市规则》的最新发展及市场惯例，精简房地产基金的认可程序及提交文件规定。证监会预期在一般情况下，新房地产基金认可申请可按精简程序于受理后四星期内作出决定。

点评：这是香港证监会持续推动香港房地产基金市场发展的重要体现。这些措施有利于吸引更多的房地产基金来港上市，提升香港房地产基金市场的活力和竞争力，同时也为投资者提供了更多优质的投资选择，促进香港资本市场的持续健康发展。

NO.5 深圳泛海城市广场 68 套不动产流拍

10 月 13 日，泛海控股公告称，公司位于深圳市南山区泛海城市广场 1 栋共计 68 套不动产于 2025 年 10 月 11 日在京东司法拍卖网络平台，因在规定时间内无人竞拍，第一次公开司法拍卖已流拍。

点评：此次流拍意味着泛海控股未能通过拍卖这些不动产实现资产变现，无法及时偿还相关债务，可能会加剧公司的资金压力。后续若再次拍卖，可能需要降低拍卖价格，将导致资产价值缩水。

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