10 月 13 日，黔南州举行新闻发布会，就今年起贵州省新修订实施的《贵州省物业管理条例》 ( 以下简称《条例》 ) 如何贯彻落地进行情况通报。据了解，黔南州在推动《条例》落地实施过程中，将物业费收取和公共收益，以及小区电梯运行、消防安全隐患等存在的民生问题作为重点整治对象。

据介绍，贵州省从 2021 年起，经过专家论证、公开征求民意以及多轮修改完善，最终形成修订《条例》草案。2024 年 7 月 31 日《条例》经省十四届人大十一次会议表决通过，于 2025 年 1 月 1 日正式施行。此次修订《条例》共八章 85 条，修改后的《条例》呈现 " 规定更加贴合实际、内容更加聚焦需求，责任更加严厉明确 " 的特点。

据了解，黔南州城镇常住人口截至目前已达到 191.87 万人，住宅小区数量高达 1200 余个，其中，有专业化物业管理的 639 个。不过， 由于物业领域存在不少问题，导致小区各自为政、推诿扯皮、无序噪杂等问题和矛盾凸显，物业管理与业主需求存在巨大反差。

为确保新的《条例》落地见效，黔南州从强化党建引领，建立 " 协同管理 " 格局；压实监管责任，规范 " 行为边界 " 职责；推动业主自治，激发 " 参与管理 " 动力等三个层面发力，探索制定物业管理全链条监管机制，将物业管理纳入基层治理范畴，加强部门联合检查，定期公示 " 红黑榜 "，着力解决群众反映强烈的物业服务问题，促进行业健康有序发展，切实让业主住得安心、舒心、暖心。

黔南州住房和城乡建设局相关负责人表示，黔南州将以正在开展的全州物业领域专项整治为实践基础，通过全面排查建立动态问题台账，实行 " 一问题一方案 " 闭环整改，选树一批服务优质的物业小区，推广先进经验做法，引领行业发展，查处一批违规物业企业，联合实施失信惩戒，解决群众急难愁盼问题，有效提升物业管理服务水平。

延伸阅读

小区公共收益 业主 " 说了算 "

针对对小区公共收益（如电梯广告、停车费）部分，《条例》第二十五条明确规定：利用小区共有部分从事经营活动，比如要不要引进电梯广告、停车场如何经营，必须由业主共同决定。而具体的收益分配方式，业主们可以通过管理规约来约定，物业公司和业委会必须在在小区显著位置和网络平台，如实公示经营的授权依据、收入、成本、收益等全明细，并且要及时更新，让业主看得明白。

与此同时，无论是物业服务人擅自经营、挪用收益，还是业主委员会成员侵占收益，《条例》第五十九条和第三十八条都明确了禁止性规定和追责途径。比如，业主委员会成员若侵占收益，占比 20% 以上的业主联名就可以提请终止其资格。

小区停车位 必须优先售（租）给业主

《条例》规定：小区车位优先满足业主，建设单位售房时须在房屋销售现场公示车位数量、价格；未售车位优先出租给业主，满足业主需求后空余车位，可临时出租给外人；未经业主同意，不得占用共有道路设车位；有关车位的设置、使用、收费等管理事项需由业主共同决定。

维修 " 问题 " 电梯 专项资金申请可简化

针对小区电梯频繁出故障，维修需要动用专项维修资金但业主意见难统一时，《条例》第七十五条规定：当电梯经专业检验或安全评估确认存在严重事故隐患、可能危及人身财产安全时，完全可以按规定申请使用住宅专项维修资金开展维修、更新和改造，无需再经过常规的业主意见征集流程。

不过，对于是否符合条件，黔南州住房和城乡建设局明确表示将严格界定责任，电梯在质量保修期内的，维修更换责任由建设单位依法承担，只有超出质保期且符合应急情形的，才按规定使用维修资金。

记者 张仁东

编辑 王欣 /编审 李枫 /签发 蒲谋