主持人：进入初冬，滨海鲤鱼门延续了 " 十一 " 假期间的火热景象。从 2024 年启动街区存量资产盘活，夜景灯光秀、海边音乐小镇等全新业态不断升级，沉寂已久的沿海商业街区又成为新的网红打卡景点。系列报道 " 盘活存量、焕新一座城 " 来听记者翟婧秋的报道。

音频：5 分 28 秒

（现场音：渔船号子……）

傍晚时分，海风轻拂，渔船满载而归停靠中心渔港码头，渔民和包船出海的游客们一一告别。不远处滨海鲤鱼门的招牌已经亮起来，喂海鸥、看灯光秀、吃海鲜，人群熙熙攘攘。

滨海鲤鱼门这座海边仿古式建筑群是 2010 年建成投入使用的。初期因为主打亲海吃海鲜吸引了不少游客，但随着蒸汽海鲜等新业态的兴起，距离市中心较远、价格没有明显优势、缺少游玩项目等短板让这座海边古镇逐渐沉寂。滨海建投集团旗下中心渔港开发有限公司总经理曾馨梅说：

（录音：21 年下半年，我们当时集团板块整合，把渔港公司整合到了我所在的地产公司。梳理了一下整个鲤鱼门前世今生，那个时候同质化比较严重，所有的小商铺，都卖水，卖虾酱，卖长沙臭豆腐，所有的院都是做海鲜，就是所有景点咱都能看得到的这种东西，我们也是分析完了之后就想改变这种模式。）

团队用了一年左右的时间，先将所有租约结束，收回了 13 个四合院、120 间商铺、一个千人餐厅海鲜坊和招商中心的两套院落，进行整体策划运营。最终他们决定，打造商旅文结合的新场景还是要从 " 海 " 字入手。团队接触了全国十多家文旅运营商。最终，深圳蕾奥规划设计咨询股份有限公司脱颖而出。蕾奥投资总经理程韦力说，他们看中的正是鲤鱼门海洋资源的稀缺性：

（录音：我们发现了几个好的点，第一它有天津唯一一个就是合法合规可以做出海游渔船集聚的一个码头。所以我们现在在这有一个 6000 平米的载体，我们把它做成了一个海鲜大排档，主打的就是公平海鲜市场，符合京津冀的文旅游客。第二个就是这个地方的自身的文旅流量其实还不错，天津排名靠前的在附近有两个，一个像国家海洋博物馆，一个像泰达航母主题公园。）

将目标客群精准定位在京津冀及周边之后，运营团队为鲤鱼门设计的新思路是打造 18 小时两餐一泊的短途微度假目的地，同时结合天津的文化特色，引入全新的海边戏剧小镇理念，喊出了新口号 " 渔港有戏、好吃好玩 "。

（现场音……）

装修一新的锦鲤堂彰显着曲艺之乡天津的文化底蕴，导演孙辰兴正带着 NPC 们排演着沉浸式的餐饮音乐剧《化鲤》，其中融入了天津快板、时调、汉沽飞镲等非遗国潮文化。导演孙辰兴说：

（录音：我们整个街区会打造一个主题叫哪咤去哪了，因为天津都是说是哪吒诞生的地方。然后我们就嫁接在这个故事之上，敖丙化成了一条鲤鱼，然后他就在鲤鱼门这个小镇在人间历练，相当于一场变形计。现实空间他们会在台下跟大伙做交流，包括做一些个戏剧游戏，能让大家参与进来的。）

今年十一前夕，滨海鲤鱼门盘活存量开街试运营，融合了二次元、即兴喜剧、灯光秀等新潮元素的天王山主舞台上好戏连连，先后上演了落日音乐会、流行音乐演唱、国潮舞蹈表演等特色活动，让游客们直呼过瘾：

（录音：1、我们山西山就很多，所以比较向往海，所以就带着家里人一起来看对，这种互动感还比较好的。2、我是今天特意从市区来这边来喂海鸥的，晚上他会有一个在十字路口会表演灯光秀，交相辉映的。）

据统计，十一黄金周期间滨海鲤鱼门 8 天累计接待客流达 7.5 万人次，单日最大客流突破 1.3 万人次。针对节假日期间收集的游客反馈，目前滨海鲤鱼门正在着力完善基础设施，年内力争推出四合院住宿产品，民宿项目负责人田亚丽说：

（录音：现在 D 院的话基本上全部交工了，准备拍照上线，整个结构它是属于是京派四合院，前面靠海的这边房间的话是窗户推开都可以看见海、海鸥包括渔船出海。）

中心渔港开发有限公司总经理曾馨梅坦言，从十一假期泼天流量来袭后，团队一直在思考如何将好势头延续到今冬明春，以更丰富的业态迎接更多游客的到来：

（录音：我们要再优化我们的服务保障体系，结合假期的客流的特点，包括交通接驳、智慧导览，我扫一个码就知道我的演出是几点？多少级以上的大风的预警？我们主打京津冀赶海吃海第一目的地，做一系列的商户的公约，能让外地的游客本地的食客都能够放心。第三就是要丰富我们的业态，融合我们的场景，就是能让他来觉得更好玩，推出一系列的活动 IP。）

编后话：

消费业态加速迭代、消费模式持续升级，对各类商业街区的可持续运营都是不小的考验。商业街区的资源盘活既要有啃下硬骨头的勇气和决心，更要有突出重围另辟蹊径的招法和思路。要让互联网上的种草成为引爆线下流量的新密码，就要在市场需求引领下创造出更多具有生命力和体验感的文化价值，找准优势、做强特色，真正打造出体现品质和韵味的城市文旅新地标。