地产财富会

逆势连拿四地！

这家国企为何重仓科学城？

十六年造城积淀背后的

城运思维浮出水面

2025-11-21

当大多数房企还在收缩战线，纠结 " 户型 "" 容积率 "" 装标 " 这些硬指标时，一家区属国企却在一年内第四次出手——

11 月 19 日，未来科学城置业以 12.426 亿元摘下未来科学城能源谷东区核心地块，将今年在京拿地数量刷新至四宗。

在土地市场分化加剧的当下，这样的拿地节奏令人瞩目。这笔看似平常的交易，却藏着不寻常的信号：

它不仅是北京 " 好房子 " 落地后未来科学城东区核心板块的首宗供应，更是一家房企在历经十六年沉淀后，长期战略成果的显现，将土地 - 开发的链条纵深推向更高维度。

为什么说这块地

是 " 天时地利人和 " 的好房子样本？

从时机看，未来科学城能源谷东区核心地块赶上了 " 好房子 " 政策的首班车。

在北京楼市从 " 有没有 " 转向 " 好不好 " 的当口，它精准踩中了品质改善的节点。

而在区位上，它站在了北中轴的顶点、17 号线 " 科创金轨 " 的关键一站。步行 400 米到地铁，4 站望京、8 站工体，一路串联的是城市资源与产业动脉。而 " 三横两纵 " 的路网，更让这里成为北京高效通勤的枢纽之一。

但真正让这块地跳出传统竞争维度的，不仅仅是区位交通，而是生活系统的完整性。 

一路之隔，200 米十一学校，300 米北师大实验学校，形成 " 出家门即进校门 " 的教育链条；400 米，保利未来大都汇商业综合体；800 米，是亚洲最大的湿地公园——温榆河绿肺；2300 米，北京最大的山姆会员店。

成熟的配套和完善的城市界面，本质上是一种托底和肉眼可见的确定性。

从 " 人 " 的维度看，能源谷已聚集了 300 多家能源企业，国家电投、中海油等央企研究院落址于此，近万名高知高智人群在此工作、生活。

他们的需求，早已从 " 有房住 " 升级为 " 住得好 "。与此同时，昌平也以更低的门槛，精准承接从朝阳、海淀外溢的改善客群。

克而瑞数据显示，2025 年 1-9 月昌平区新房成交量位居北京首位，这里正成为北京楼市的 " 新流量中心 "。

事实上，对比朝阳港、永丰等热门板块，未来科学城的优势不在于 " 即将更新 "，而在于 " 已经成熟 "。

所以，未来科学城能源谷东区核心地块不需要从零讲一个未来的故事，而是直接把兑现力摆上桌面，这是北京很多地块所不具备的能力。

深挖逻辑

为何 " 先造城，再卖房 "？

与一般开发商不同，未来科学城的开发思维是特殊的。

在北京土地市场逐渐回归理性、功能区开发取代零散供地的今天，未来科学城走的是 " 城运思维 " ——

不是简单卖地建房，而是构建一个产业、生态、生活协同的城市样本。

十六年来，未来科学城不断强化一个标签：

" 科学 + 城 "。

从 " 能源谷 " 到 " 两谷一园 "，从央企研究院到山姆会员店，你能看到未来科学城置业不断夯实 " 产城融合 " 的认知。

这样做的好处是——当地块入市时，" 生活先行 " 和 " 服务先行 " 已成为现实。用户购买的，不是 " 又一个楼盘 "，而是 " 城市进化的一部分 "。

这种价值叠加，不是靠营销话术堆砌，而是靠时间与系统沉淀。

在未来科学城的叙事里，房子不是终点，而是城市生态中的一个节点。它嵌入的，是早已铺就的教育、交通、商业、医疗网络这些 " 城市基础设施 "。

这才是未来科学城置业区别于传统房企的根本：

它不是在做地产开发，而是在做更长维度的 " 城市运营 "。

十六年造城

如何成为 " 好房子 " 的信任基石？

十六年，是一个足够长的时间维度。

它足以让一座城从图纸走向现实，也让 " 未来科学城 " 五个字，从一个地名，变成一个 IP。

这个 IP 的背后，是 300 多家企业入驻、20 多家头部房企合作、500 多万平方米城市空间的建设成果。

它意味着，未来科学城置业不是从零开始的 " 新手 "，而是有系统作战能力的 " 老将 "。

这种能力，体现在两个维度： 

一是 " 造城品质 " 反哺 " 住宅品质 "。未来科学城以区域一体化开发经验，确保产品从规划到落地的一致性。简单点说，它知道如何做路网、如何布管线、如何统筹学校与住宅的建设时序——这些细节，决定了居住的最终体验。

二是 " 生活先行 " 理念的兑现力。教育、医疗、商业、生态在住宅入市前就已成熟，实现 " 无需等待坐享其城 "。这种确定性，在当下不确定的市场中，尤为珍贵。

可以说，未来科学城卖的不仅是房子，更是一种 " 城市会员资格 " ——入住即享十六年城市红利。 

这次拿地，也标志着未来科学城进入一个新阶段：

从 " 产业驱动 " 迈向 " 生活驱动 "，真正完成 " 产、城、人 " 的闭环。

对行业而言，未来科学城用十六年，跑通了一个模式——

不是先有楼，再有城；而是先有城，再有家。

所以，从这个维度去看，未来科学城其实提供了一条值得关注的路径——在房地产进入 " 内容时代 " 的今天，拼户型、拼价格已不够，真正能穿越周期的，是 " 城市 IP" 与 " 系统能力 "。

房子终会老去，但城市永远年轻。

在我们见过太多以单盘胜负论英雄的年代，未来科学城让我们再一次看到了 " 长期主义 " 的力量。

更多地产财富会干货，请点击以下链接

机制创新解行业难题，中建智地越秀金茂握手再出发

东三环，杀出一个 " 确定性豪宅 "

金茂 × 越秀，璞樾的东四环登场对北京豪宅意味着什么？

从外滩到朝阳公园，谁在通吃中国顶豪圈？