江西长运（600561.SH，股价 6.84 元，市值 19.46 亿元）11 月 24 日晚间公告称，为进一步推进资源的优化配置，提升资产运营效率，公司全资子公司江西抚州长运有限公司（以下简称 " 抚州长运 "）拟在产权交易所公开挂牌转让持有的南丰西站土地使用权及地上建筑物等资产，并拟按照上述资产的评估价值，以 778.7 万元作为首次挂牌转让底价，最终转让价格以产权交易所挂牌成交结果为准。若按 778.7 万元成交，抚州长运本次资产转让预计产生的资产处置收益约 418 万元。

据公告，本次交易已由公司 24 日召开的第十届董事会第三十二次会议全票审议通过，无需提交股东会审议。此外，不构成重大资产重组，且尚未确定交易对方，因此尚不确定是否构成关联交易。

标的处于闲置出租状态

公告显示，交易标的为抚州长运位于抚州市南丰县桔都大市场西侧的南丰西站土地使用权（土地面积为 5686.08 平方米）、9 栋房屋与 17 项构筑物。

抚州长运于 2011 年 6 月取得位于抚州市南丰县桔都大市场西侧的南丰西站土地使用权，该宗土地使用权原始入账价值为 54.82 万元，截至 2025 年 5 月 31 日，已计提折旧 20.75 万元，账面净值为 34.07 万元；地上房屋建筑物建成日期为 2010 年 8 月，该部分资产账面原值 333.38 万元，截至 2025 年 5 月 31 日，已计提折旧 155.85 万元，账面净值为 177.53 万元；构筑物及其他辅助设施的账面原值为 46.13 万元，截至 2025 年 5 月 31 日，已计提折旧 43.01 万元，账面净值为 3.12 万元。

南丰西站的站务作业和班线运营已于 2020 年搬迁至南丰东站，目前南丰西站处于闲置出租状态，本次交易事项不会对抚州长运的生产经营造成影响。

根据江西长运聘请的中铭国际资产评估（北京）有限责任公司出具的资产评估报告，于评估基准日（2025 年 5 月 31 日），本次评估资产的评估价值为 778.7 万元，整体评估 / 估值增值率为 262.66%。

其中，房屋建筑物的评估值为 544.43 万元，增值 363.78 万元，增值率 201.37%；土地使用权评估值 234.27 万元，增值 200.2 万元，增值率 587.61%。

据资产评估报告，列入本次评估范围的 9 栋房屋的面积共 2486.41 平方米，经现场查勘，其房屋整体保养一般，维护一般，目前处于闲置状态。按照 544.43 万元的评估值来计算，上述 9 栋房屋的评估均价为 2189.6 元 / 平方米。

标的 9 项房屋中 8 项尚未办理产权证

据资产评估报告，本次纳入评估范围的房屋建筑物系抚州长运持有的南丰汽车站西客站 9 项房屋，建筑物中门卫、车间、附属房、安检室、维修棚和公厕等 8 项尚未办理产权证，但江西长运在公告中称，本次抚州长运拟转让的资产权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。

江西长运公告称，如按照首次挂牌底价 778.7 万元成交，抚州长运本次资产转让预计产生的资产处置收益约为 418 万元。

《每日经济新闻》记者还注意到，这并非江西长运近年来首次处理资产。

2024 年 9 月，抚州长运以 2893.64 万元为底价通过挂牌方式公开转让持有的抚州长运石油有限公司 100% 股权。

2024 年 6 月，江西长运将持有的江西长运出租汽车有限公司 100% 股权，以 5386 万元的评估值协议转让给了南昌交投出租旅游运输集团有限公司。同时，公司二级子公司江西南昌港汽车运输有限公司将持有的 39 辆出租车，以 70 万元的评估值协议转让给了南昌交投出租旅游运输集团有限公司。

2025 年前三季度，江西长运营收同比下滑 5.2% 至 10.44 亿元，归母净利润为 -1230.6 万元，较 2024 年同期的 -145.16 万元亏损同比扩大。

每日经济新闻