｜2025 年 11 月 25 日 星期二｜ 

NO.1 上海出让 9 宗宅地揽金超 173 亿元

11 月 24 日，上海今年第九批次土拍举行，吸引了中海地产、中国金茂、佳运、大华、上海城建、宝业等企业参拍。最终，9 宗地块全部成功出让，其中 2 宗地块溢价成交、7 宗底价成交，共收金 173.33 亿元。9 宗地块总土地出让面积 28.92 万平方米，总规划建筑面积 55.26 万平方米。

点评：民企在优质地块上展现出强劲竞争力，国企则在稳定市场方面发挥关键作用。这一结果既反映了房企投资更加理性，也标志着上海乃至全国土地市场正进入 " 精准投资、价值优先 " 的新阶段。

NO.2 大悦城地产申请撤销股份上市地位

11 月 24 日，大悦城地产在港交所公告，依据香港《公司条例》第九十九条，以协议安排方式推进股份回购，并已向联交所申请撤销其股份上市地位，获批后将于 2025 年 11 月 27 日（星期四）下午四时正式生效。

点评：大悦城地产私有化退市并非简单的 " 逃离资本市场 "，而是在行业深度调整期的主动战略转型：即通过牺牲部分资本市场流动性，换取更灵活的决策机制、更高效的资源配置和更直接的业绩贡献。

NO.3 泛海控股境外子公司两笔美元债拟延期兑付

11 月 24 日，泛海控股公告称，公司境外全资附属公司发行的两笔美元债务原定于 2025 年 11 月 23 日前兑付，但未能如期完成，涉及本金分别为 1.46 亿美元和 2.1 亿美元的 "17 泛海 MTN001" 和 "18 泛海 MTN001"。泛海控股计划将上述两笔美元债务进一步延期至 2026 年 5 月 23 日前兑付。

点评：这是泛海控股债务危机持续深化的又一表现，反映了民营房企在行业调整期面临的严峻挑战。尽管获得了 6 个月延期，但公司根本问题仍未解决，未来发展前景高度不确定。

NO.4 中国绿发 35.8 亿元挂牌转让杭州绿发中心

日前，北京产权交易所信息披露，都城伟业集团挂牌转让杭州鲁能城置地有限公司 99% 股权，底价 35.8 亿元，标的对应杭州钱江新城 E-04 地块 " 杭州绿发中心 " 超高层地标群。资料显示，项目所处地块为 2016 年 8 月出让的钱江新城 E-04 地块，最终被鲁能 63.5 亿元竞得。2017 年，" 杭州国际中心 " 项目启动建设；2024 年 8 月，该项目调整后原定 299 米主塔楼降至 190 米，原定 280 米侧塔楼降至 251 米。

点评：这是央企加速战略转型和资产结构优化的典型案例。尽管账面亏损明显，但有助于公司聚焦绿色能源主业，同时回笼资金应对行业调整。

NO.5  广州合景控股未合规披露信息被出具警示函

11 月 24 日，广州合景控股公告称，由于发行人未能及时披露有息债务逾期、公司被列为失信被执行人等重大事项，广东证监局对发行人、时任董事长兼总经理孔健涛、时任执行董事兼总经理王坤明、时任信息披露事务负责人蔡建成及潘皓琦采取了出具警示函的行政监管措施。合景集团表示，公司及有关当事人高度重视此次监管措施，承诺将严格遵守债券信息披露要求，依法履行信息披露义务，维护债券持有人合法权益。

点评：这反映了监管部门对上市公司信息披露违规行为的零容忍态度，特别是对债务逾期、被列为失信被执行人等可能严重影响投资者决策的重大事项。对广州合景控股而言，这不仅是一次合规警示，更是对公司治理和风险管理的一次严峻考验。

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