当下，经济复苏催生全新消费需求，商业空间正迎来品质化、场景化革新。2025 年，国务院办公厅转发商务部《关于支持国际消费中心城市培育建设的若干措施》，明确提出推动商业设施改造升级、加快培育建设多元业态融合的标志性商圈、打造特色街区，为全国消费提质扩容指明方向。

作为城市经济发展的重要引擎之一，商业空间的迭代不仅关乎消费活力，更承载着人们对美好生活的向往。

11 月 27 日，越秀商管在武汉越秀国际金融中心（武汉越秀 IFC）国金天地 B1 层正式启幕全新商业产品线—— " 精武有食集 "。作为越秀商管『城市•有食集』系列的首发项目，" 精武有食集 " 不仅是一次空间调改，更是一场关于 " 人文、城市记忆与商业空间 " 的深度对话。

从 " 精武 " 出发：在地文化唤醒城市烟火

" 精武 " 二字，承载着武汉老汉口百年街巷的烟火气与市井温情。精武路曾是武汉最具代表性的美食街区之一，鸭脖、卤味、豆皮……这些街头小吃不仅是味蕾的记忆，更是城市文化的缩影。越秀商管敏锐捕捉到这一地域文化基因，在武汉越秀 IFC 国金天地 B1 层精心打造 " 精武有食集 "，引入十余家本土风味与新锐餐饮品牌，既保留传统风味，又注入现代审美与消费体验。

" 我们复刻里份烟火，以精武路百年里份文化为根基，希望让‘精武’成为连接过去与未来的文化纽带，将‘有食集’打造为城市记忆在商业中的体验空间。" 越秀商管表示，" 有食集 " 的本质，是以美食为媒介，把简单的配套功能做好体验、做出温度、做成核心价值；通过空间、内容、运营与服务四大核心维度，在现代商业中构建人与城市之间的连接，最终落笔于一碗热气腾腾的羹汤所承载的人文暖意。

" 精武有食集 " 在空间设计上，创新性地以 " 檐下烟火 " 为设计内核，从武汉传统民居的 " 屋脊线 " 中提炼设计语言，通过统一的斜顶结构复刻里份建筑的层次感，红砖与木质材料的碰撞再现老武汉的温润质感，连角落的灯光都模拟出 " 屋檐下晒着太阳聊天 " 的生活化氛围；更通过动线重构、场景再造与识别更新三重策略，让 " 烟火气 " 成为可感知的空间语言；空间中心串联多元业态，形成开放又聚合的餐饮场景。

长期主义下的商业运营：不止于流量，更在于连接

在商业地产迈入存量时代、同质化竞争加剧的当下，越秀商管始终坚持 " 长期主义 " 的运营哲学：好的商业，是运营养出来的。越秀商管摒弃一味追求短期回报或网红效应的做法，而是以时间换价值，通过精细化运营、文化内容植入与商业生态培育，实现资产价值的可持续增长。

在 " 精武有食集 "，消费者可在工作日的忙碌清晨通过手机下单早餐；下午预订咖啡；周末，周边住户可携家人前来体验亲子烘焙课堂；通过越秀商管会员平台 " 悦享会 Life" 小程序，在本月活动期内还可领取美食探索券、" 武汉咖啡周 " 限定咖啡兑换券、咖啡游戏币等等，享受集美食、咖啡、手作与 IP 互动于一体的参与体验。

这种全天候运营的思维，使 " 有食集 " 得以打破传统美食街区的功能边界，实现多业态协同、全时段覆盖、全客群触达，真正打造 "24 小时城市生活引力场 "。

据了解，" 精武有食集 " 将依托数智商业与大数据分析客群需求，每半年对区域内 50% 的品牌迭代升级，确保空间始终保持新鲜活力。这种不追求短期流量变现、专注长期成长的思路，与越秀商管及其项目的 " 资产提升 " 战略一脉相承。

" 精武有食集 " 在武汉的落地，也将成为越秀商管『城市•有食集』系列的核心试点项目。该系列将作为越秀商管产品策略的重要一环，陆续在多个核心城市落地：在广州悦汇城计划推出 " 西关有食集 "，结合岭南建筑美学与西关特色美食，深挖广府饮食文化；而在上海亦筹划 " 本帮有食集 "，拟以弄堂美食为载体，讲述海派生活的烟火故事。

每一座 " 有食集 "，都将因地制宜，拒绝标准化复制，不做千城一面的美食盒子，而是基于城市文脉、区域肌理与消费习惯进行定制化营造。

" 商业运营的本质，是人与人之间的连接。" 越秀商管多次强调。无论是写字楼大堂的 " 头等舱式服务 "，还是为职场打工人贴心打造的母婴室、深夜加班护航服务等，越秀商管始终将 " 人的需求 " 置于商业逻辑的中心。『城市•有食集』系列正是这一理念的延伸。它不仅是一个餐饮集合空间，更是一个社交平台、文化展场与社区枢纽。

综合体效应再升级：从空间运营到生态共建

" 精武有食集 " 的成功，离不开百万方综合体生态的支撑。这种 " 生态化运营 + 在地化深耕 " 的模式，正是越秀商管近年来在全国核心城市推进综合体升级的核心逻辑。

武汉越秀 IFC 作为越秀商管在中西部区域的重要布局，自 T5 写字楼荣耀入市以来，持续强化 " 商办 + 商业 + 文化 " 融合生态。" 精武有食集 " 的落地，进一步提升场内动线，更通过高频、高质的综合体内循环互动，为综合体内的写字楼白领、酒店住客、住宅业主共同构建起一个具有归属感的城市生活场域。

跨业态的生态化运营早已在越秀商管的全国项目中得到验证：广州 IFC 国金天地通过 " 商业 + 酒店 + 写字楼 " 的资源联动，实现高净值客群的精准转化；西安 ICC 环贸天地则以 " 陆空 TOD+ 高端商业 " 的创新形态，打造西北商业新标杆。

从南到北，越秀商管通过 " 综合体效应 " 的持续释放，让商业空间从单一消费载体升级为多元生态平台。

越秀好商业的解题思路：既能扎根城市土壤，又能生长出未来的模样

武汉越秀 IFC" 精武有食集 " 的启幕，不仅是一场开街仪式，更是越秀商管的城市生活理念宣言：好的商业，应扎根土地、回应人心、连接彼此。当商业发展聚焦 " 人的需求 " 而非 " 流量变现 "，其运营价值才得以长久体现。

以 " 城市美好生活合伙人 " 为核心理念，越秀商管始终致力于让商业空间承担更多社会价值。从武汉精武路的烟火气，到广州西关的岭南韵，再到上海海派的时尚风，『城市・有食集』的全国布局之路，是越秀商管 " 长期主义 " 与 " 在地创新 " 理念的深度融合。

越秀好商业，既能扎根城市土壤，又能生长出未来的模样。

『城市・有食集』系列产品，将以美食为触点，持续输出具有文化温度与运营深度的商业空间作品，为越秀商管的商业布局增添最具烟火气的一笔——让每一座城市商业体，都有属于自己的 " 有食 " 故事。

未来，当更多 " 有食集 " 产品在全国落地，越秀商管 " 城市美好生活合伙人 " 的承诺，将在更多城市的烟火中绽放光彩。

【越秀商管】

越秀商管是越秀地产旗下商业板块，专注于商业地产项目的 " 开发 + 运营 + 金融 " 全链条资产管理，形成以 " 写字楼 + 零售商场 + 酒店公寓 "3 大业态为核心，" 专业市场 + 长租公寓 + 产业园 + 高端物业服务 "4 个业态为辅助的 "3+4" 业态发展策略，具备丰富的资产管理经验和雄厚的资本运作实力。目前商业整体运营管理面积超 730 万㎡，总资产超 1,090 亿元，2024 年位列 " 中国商业地产企业 "TOP12、" 中国商办运营商 "TOP9。