在长租公寓行业从规模扩张转向效率竞争的新阶段，越秀地产长租公寓板块宣布实现超千万元盈利，成为国有租赁平台中少数跨越盈亏平衡点的企业。作为广州市首批规模化、专业化、市场化的国有住房租赁平台，自 2018 年成立以来，越秀住房租赁、越秀星寓历经七年发展，其坚持的 " 轻重并举 " 审慎战略与精细化运营模式最终得到市场验证，在行业回归理性发展的背景下，展现了国有租赁平台实现社会效益与经济效益平衡的可持续发展路径。

战略聚焦：摒弃盲目扩张，深耕核心城市优质资产

在 2018 年行业快速扩张期，越秀商管长租公寓业态并未采用当时市场上常见的 " 高进低出 " 包租模式，而是依托越秀集团 " 租售并举 " 战略，整合地产、商管等板块资源，构建了覆盖项目投拓、产品营造、智慧运营及金融支持的一体化资产管理能力。公司确立了 " 轻重并举 " 的核心资产策略：一方面在围绕地产布局核心城市，在优质地段布局重资产项目，盘活存量资源，保障基础租赁房源供给；另一方面通过品牌与管理输出拓展轻资产项目，以专业能力赋能行业，实现风险分散与资金效率提升。

越秀商管党委书记、越秀住房租赁公司董事长陈晓东表示：" 有所为、有所不为，在 2018 年行业长租公寓过热时，越秀主动降速，聚焦布局质量，这是今天能实现千万元盈利布局的关键。"

产品矩阵：精准回应多元需求，刚需与价值赛道并进

基于对城市新市民、青年人租住需求的洞察，越秀住房租赁公司构建了以 " 越秀星寓 "、" 越秀星廷 "、" 越秀星邻 " 为核心的全品牌矩阵。其中，面向 Z 世代的集中式青年公寓品牌 " 越秀星寓 " 于今年完成升级，以 " 筑梦星未来 " 为价值主张，通过融合岭南文化、海派风情等在地化设计，打造集居住、娱乐、办公、社交于一体的复合空间。同时越秀住房租赁依托集团协同优势，切入服务式公寓越秀星廷及企业员工宿舍等高附加值赛道，拓宽盈利边界，完善产品生态。

运营成效：体系化服务驱动高满租与高满意度

运营能力是达成盈利的关键支撑。2025 年 6 月 30 日，越秀星寓与越秀星邻在营项目实现全面满租，其中越秀星寓平均出租率与客户满意度均超过 95%。这一成绩得益于其系统化的运营体系—— " 美好生活 五星 * 五 S 体系 "。该体系从安全保障、微笑服务、智慧科技、空间营造、社区共享五个维度，通过安全机制、12 小时管家、10 分钟响应、16 项免费服务、智能化系统及常态化社群活动，全面提升租户体验与运营效能，形成了 " 租金收入 + 生态价值 " 的良性盈利循环。

战略布局：全国布局与合作拓展同步推进

在实现盈利的同时，越秀住房租赁、越秀星寓全国化布局稳步推进。目前业务已覆盖广州、深圳、上海、济南等城市，深圳宝安中心店与碧海湾店已于近期开启试运营。2025 年 12 月，越秀星寓与广州机场资产运营发展有限公司达成战略合作，双方将共同打造花都平盛花园 " 机场人才社区 " 标杆项目，重点服务产业人才的居住需求。

未来展望：坚持可持续的健康规模扩张

对于盈利后的发展路径，陈晓东表示：" 我们的核心战略是‘可持续的’健康规模扩张。产品力、成本管控与增值服务的持续迭代是盈利基础。规模拓展必须建立在已验证的盈利模型之上，关键在于精准聚焦——聚焦刚需群体、核心城市与优质服务。" 未来，越秀住房租赁、越秀星寓将继续动态优化资产配置，巩固重资产基本盘，审慎拓展轻资产输出，深化 " 运营 + 资管 " 双轮驱动模式。据了解，越秀长租公寓正积极研究参与保障性租赁住房 REITs 的实践路径，探索金融创新与民生保障的结合。