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北京楼市排行，销冠有很多个，关键看怎么个排法。

拿 2025 年销售套数来说，冠军是中建运河玖院。

这个来自通州的楼盘，红极一时。

它于去年 9 月拿证，供应 1390 套，网签 942 套，成交均价 6.2 万元 / 平米，成交金额 76.1 亿元，已接近土地价，堪称奇迹。

由于它光芒四射，让通州其他热盘被掩盖了。

缦云 ONE 就是个例子。

它是通州顶豪，单套面积在 190 平米至 338 平米之间。2025 年，它网签 97 套，成交均价 6.645 万元 / 平米，成交金额 14.52 亿元。

反观中建运河玖院，单套面积在 180 平米以上的户型，网签 114 套，成交均价约 6.5 万元 / 平米，成交金额约 16 亿元。

两者相比较，中建运河玖院略胜于缦云 ONE。当然，前者只卖房三个多月，而缦云 ONE 是一年的成绩。

缦云 ONE 于 2024 年 5 年拿证，一期供应 342套，至今网签 207 套，成交均价 6.83 万元 / 平米，成交金额 32.14 亿元。

春风得意马蹄疾。

去年，缦云 ONE 推出二期产品。赶上好房子时代，每栋楼都设有首层架空层，每户都设有阳台。

在 2025 年 12 月底，缦云 ONE 二期   1#   楼，104 套房源取证。

二期走好房子路线

缦云 ONE 二期，比一期小一些。

它总共占地 5.25 万平米，规划住宅建面 14.49 万平米。一期住宅 7.97 万平米、8 栋住宅楼；二期住宅 6.52 万平米、3 栋住宅。

一期为高低配，大部分为 6-9 层洋房，只有 10 号楼为 23 层，3 号楼为 14 层；而二期为清一色高层，1、5。

由于产品规划思路不同，二期的楼间距拉得很开：1.21 米，5.37 米，且是完全错开的。

简而言之，二期产品的视野很好。尤其是 1#，可以俯瞰整个缦云 ONE 期的中央景观。

这栋楼是二期的楼王，18F 小高层、三个单元，首层局部架空，边户建面约 262㎡，中间户约 252㎡。

它的拟售均价 7.48万元 /㎡，单价最高为一单元次顶层边户：7.82 万元 /㎡。

和一期相比，二期经过调规之后，产品力有了大幅提升。

主要是每套房的南面通面，设置了内嵌式阳台，进深 1.35 米，北面赠送两个设备阳台，进深 0.7 米。

当然，一期也有自己的特点，南向有防火挑檐变成开敞阳台，关键是，全赠送。

小结一下：一期以低密洋房为主，南向送开敞阳台；二期为纯高层，南北设封闭阳台。

两者各有千秋。

哪层性价比最高

缦云 ONE 二期，延续一期的营销策略，分期取证销售。

一期拿证三次：

1、2024 年 5 月 1 日，2#、3#、7；2、2025 年 3 月 4 日，4 和 9；3、2025 年 4 月 23 日，6。

这次，虽说二期只有 3 栋楼，但还是只先推 1#。

1，建面 2.65 万平米，体量也不小。262 平米户型 34 套；预售均价 7.63 万元 / 平米；252 平米户型 70 套，预售均价 7.4 万元 / 平米。

花姐研究了它的一房一价，总结出几个特点：

1、262 平米户型：东端户比西端户贵 500 元 / 平米；252 平米户型：每个单元的平行户型定价是一致的。

2、绝大部分上下层差异不大，相差 200元 / 平米；

3、252 平米户型的 2 楼，比 1 楼高出 4500 元 -5500 元 / 平米；

4、特殊楼层：5 楼比 4 楼贵了 2000 元 / 平米；15 层比 14 楼贵了 400 元 / 平米；14 层和 13 层的单价一样；顶层比次顶层便宜 800 元 / 平米。

5、性价比较高的楼层是：4层、14 层、16 层和 17 层。

一个豪宅神盘

放眼整个北京，缦云 ONE 都堪称神盘。

为什么这么讲呢？

它位于通州新华北路 3 号。那里，原本以刚需楼盘为主。但，缦云 ONE创造了豪宅需求，填补了市场空白。

一期的主力户型为 210 平米至 340 平米，单套成交价在 1200 万元至 1500 万元之间。在通州楼市，这算是顶级豪宅了。

2024 年 5 月份开盘后，当年网签了 110 套，2005 年网签了 97 套。

花姐按月对它做了一个网签走势表，发现整体网签是一路向上的，在 2025年 12月拿到了网签最高点—— 23 套。

截至目前，缦云 ONE 一期待售 135 套，其中包括部分已经认购、待网签房源；二期 1，以及 5。

总体来说，缦云 ONE 总存量约 417 套。

若按照前两年的去化速度，预计缦云 ONE 将在 2028 年清盘。

花姐认为，缦云 ONE最大的优势，在于豪宅的纯粹，都是清一色的大户型。

这在通州、乃至朝阳区，都是比较罕见的。

至于二期何时开盘，目前暂无消息。

但，缦云 ONE 早已启动了老带新活动。