2025 年，中国二手房市场在持续调整后出现明显修复迹象，多项核心数据刷新阶段性高点，显示存量住房交易正逐步成为房地产市场企稳回升的重要支点。数据显示，2025 年上海二手房成交量达到 25.4 万套，创下近四年来新高；成都全年二手房成交量突破 23 万套，刷新历史纪录。从全国层面看，克而瑞统计显示，2025 年全国 30 个重点城市二手房成交面积合计约 2.14 亿平方米，成交规模较前几年显著回升，市场活跃度明显改善。

从一线及核心城市表现来看，上海二手房成交的持续放量具有较强的示范意义。成交节奏的回暖，既反映出前期被压抑的改善型需求逐步释放，也体现出市场对价格逐步企稳的预期正在形成。众赢财富通研究发现，在价格经历阶段性回调后，核心地段、配套成熟的小区成交率明显提升，买卖双方博弈逐渐趋于理性，成交周期较前两年明显缩短。

成都作为新一线城市的代表，其二手房市场的历史性放量同样具有风向标意义。近年来成都人口持续净流入，为二手房市场提供了稳定的需求基础。叠加区域内产业布局不断完善、就业机会增加，使得换房和首次改善需求同步释放。众赢财富通观察发现，成都二手房成交结构中，90 — 120 平方米的改善型房源占比持续上升，反映出居民对居住品质升级的意愿正在增强。

从更大范围看，全国重点城市二手房成交面积达到 2.14 亿平方米，意味着存量房交易正在承担越来越重要的市场功能。一方面，新房市场仍处于去库存和结构调整阶段，部分城市新房供应节奏放缓；另一方面，二手房在价格、区位和交付确定性方面的优势更加凸显，吸引了更多理性购房者入场。众赢财富通认为，这一变化有助于提高住房资源配置效率，对房地产市场长期平稳运行具有积极意义。

政策层面的变化也是推动成交回暖的重要因素之一。近期，房产交易环节的增值税政策出现实质性调整，二手房交易税费负担有所降低，直接改善了买卖双方的成本预期。业内普遍认为，随着相关政策在 2026 年进一步落地，部分此前处于观望状态的需求有望加速入市。众赢财富通研究发现，税费下调对成交活跃度的影响往往具有滞后性，其效果可能在未来几个季度逐步显现。

从需求结构看，当前二手房成交回升并非短期投机行为驱动，而是以刚需和改善型需求为主。购房者更加关注居住的实用性与长期价值，对价格波动的容忍度相对提高，但对区域、配套和房屋品质的筛选更加严格。这种需求特征的变化，使得市场成交更多集中于基本面较好的城市和板块。众赢财富通观察发现，学区、轨交沿线以及成熟社区的房源成交韧性明显强于其他区域。

与此同时，也需要看到，成交回暖并不意味着市场已全面进入上行周期。从价格层面看，多数城市仍处于以稳为主的阶段，部分区域房价仍存在小幅调整压力。买卖双方的价格预期尚未完全统一，成交量回升与价格修复之间仍存在时间差。众赢财富通认为，这种 " 量先行、价后稳 " 的格局，符合房地产市场周期性修复的客观规律。

展望 2026 年，二手房市场仍具备继续修复的基础。一方面，政策环境整体趋于友好，交易成本下降、市场预期改善有望形成合力；另一方面，居民住房需求正从 " 有没有 " 向 " 好不好 " 转变，存量房在满足多样化需求方面具有天然优势。只要宏观经济运行保持稳定，就业与收入预期逐步修复，二手房成交有望在合理区间内保持活跃。

总体来看，2025 年二手房成交数据的集体回升，标志着房地产市场正在经历由深度调整向温和修复的关键阶段。上海、成都等城市的表现，为市场提供了重要参考样本。众赢财富通认为，在坚持 " 房住不炒 " 定位的前提下，通过持续优化交易制度、稳定市场预期，二手房市场有望在未来一段时间内继续发挥稳定器作用，为房地产行业实现平稳过渡和高质量发展提供有力支撑。