本文来源：时代财经 作者：梁争誉

一向低调的新茶饮品牌古茗（01364.HK）出现在杭州土地市场。

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1 月 12 日，位于杭州钱江世纪城核心区的一宗商业用地 XS010203-04 地块挂牌出让。古茗技术（浙江）有限公司以底价 4.55 亿元竞得该地块，成交楼面价 6100 元 / 平方米。古茗技术（浙江）有限公司系古茗旗下公司。

该地块用地性质为商业，用地面积约 1.24 万平方米，容积率 6.0，可建面积约 7.5 万平方米，建筑限高不超过 190 米。根据《建设用地规划条件》和《地块出让合同》，该地块整体自持比例不低于 80%，自持年限为 40 年，自持期间不得分割转让、不得分割登记。该地块被明确定位为总部经济类用地，竞得者须与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会签订《杭州市萧山钱江世纪城核心单元 XS010203-04 地块投资开发协议》（以下简称《投资开发协议》）。

据悉，竞得该地块后，古茗将用于建设总部。

据时代财经了解，古茗目前尚未在杭州建成自有总部大楼，现阶段办公地点位于杭州市萧山区博学路 618 号萧山科创中心 A 座，该物业由萧山经济技术开发区管理委员会旗下的杭州萧山国际科创中心开发有限公司持有。

《投资开发协议》约定，竞得者及其在杭下属控股企业需达到明确的经营指标，包括年度营业收入不低于 10 亿元；自土地合同签订之日起至 2027 年 12 月 31 日，须被认定为杭州市总部企业；2026 年至 2030 年，在钱江世纪城范围内每年合计实现营收分别不低于 17 亿元、18 亿元、20 亿元、22 亿元及 23 亿元，累计达百亿元。

这并非古茗首次拿地。

2022 年 5 月，古茗曾在浙江温岭市大溪镇竞得一宗商业用地，用于建设温岭古茗总部大楼。根据当地媒体报道，该项目总投资约 5 亿元，建设工程包括仓储中心和总部大楼。

温岭大溪镇，是古茗起步和发展的地方。

2010 年 4 月 1 日，创始人王云安在大溪镇开出第一家古茗门店。通过 " 小镇包围城市 " 策略，王云安花了 15 年时间带着古茗赴港敲钟，成为继奈雪的茶、茶百道之后，国内第三家上市的新茶饮品牌。

古茗旗下咖啡产品，图源：古茗茶饮官微

古茗上市后交出的首份半年报显示，2025 年上半年，其实现收入 56.63 亿元，同比增长 41.2%；归母净利润 16.25 亿元，同比增长 121.5%。

截至 2025 年 6 月末，古茗门店网络覆盖全国 200 多个城市，门店总数达 11179 家，同比增长 17.5%。

从门店数量上看，古茗可位列新茶饮第一梯队，但其目标不止于此。

古茗的中期目标是在现有模式下拓展至 3 万 -4 万间门店。" 我们相信，二线及以下城市和各线级城市的乡、镇，代表庞大的尚未开发的市场，具有巨大潜力。" 古茗在 2025 年中期报告中表示。

值得注意的是，古茗在 2025 年进行了两次大手笔分红：1 月派发股息约 17.4 亿元，11 月再派发特别股息每股 0.93 港元，总金额约 22.12 亿港元，两次合计近 41 亿港元。

根据 2025 年中期报告，古茗 72.77% 股权掌握在公司创始人、实控人王云安及一致行动人手中。因此，古茗创始人团队通过两次分红获得近 30 亿港元。

此外，王云安还以 185 亿元财富入选《2025 年胡润百富榜》第 346 位。

截至 1 月 12 日收盘，古茗报收 25.38 港元 / 股，较上市发行价 9.94 港元 / 股上涨超 150%，总市值约 603.6 亿港元。2025 年 6 月，古茗股价一度涨至 30 港元 / 股，市值超 700 亿港元。