睿思网讯：1 月 15 日，据汕尾市国资委，汕尾市国资委 2026 年工作计划中提到，全面深化 " 三资 " 盘活专项行动。加快搭建 " 智慧三资 " 数字化管理平台，实现资产 " 一图总览、一网通管 "。对闲置土地、厂房、物业等，坚持 " 一企一策 "" 一资产一策略 "，通过自主开发、合作运营、招商引资、资产置换等多种方式盘活。全力冲刺金融工具创新应用。全力攻坚公募 REITs（类 REITs），集中资源攻坚公募（类）REITs 发行，将红海湾景区、南告水电等优质现金流资产作为首发标杆，重点完成资产合规性重组、现金流优化与申报材料准备，力争在年内进入试点项目库，实现区域零的突破。

构建 "ABS+TOT" 组合融资渠道，加快推出以水务收费权、管廊租赁权等为基础资产的 ABS 产品，争取低成本发行；推进具备条件的基础设施采用 TOT 模式，引入专业运营方，快速回笼资金用于新建项目，形成 " 存量盘活—资金置换—新增投资 " 的良性循环。

充分发挥产业基金杠杆作用，通过 " 直投 + 跟投 " 撬动社会资本共同参与存量资产盘活，加大投向具有 Pre-REITs 潜力的基础设施与收益性资产，为后续 REITs 上市储备项目集群。推动资源向资本高效转化。

重点推进环品清湖海域、沙滩、碧道等优质资源以及马思聪艺术中心等文化资产的系统性盘活方案制定与市场化运营。

加快盐田经营权、尾矿资源、林场资源的确权与价值评估，通过作价入股、资产证券化等方式注入国企，实质性扩大有效资产规模，提升信用等级和融资能力。

健全盘活收益长效反哺机制。研究制定盘活收益资金池管理办法，明确收益在化解历史债务、补充企业资本金、反哺新型基础设施和民生项目建设之间的合理分配比例，形成 " 盘活存量－筹集资金－投入建设－产生新收益 " 的良性循环，增强可持续发展能力。