1 月 20 日早盘，A 股房地产板块震荡反弹。个股方面，城投控股 ( 600649 ) 股价实现涨停。

消息面上值得关注的是 1 月 17 日，中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布，将商业用房 ( 含 " 商住两用房 " ) 购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%。

对此有分析指出此前商业用房首付比例普遍在 50% 以上，较高的资金门槛抑制了中小投资者与企业用户的购房意愿。此次将首付比例统一降至 30%，显著降低了购房者的初始资金压力，有助于释放被抑制的购置需求，尤其对资金敏感的中小商户和初创企业具有直接激励作用。这一调整不仅与住宅市场政策形成协同，更体现出政策层对商业地产结构性问题的精准回应。

此外，国家统计局发布的数据显示，2025 年 12 月份，一线城市新建商品住宅销售价格中，上海上涨 0.2%。

太平洋证券指出公司作为上海地方城投国企，具备独特资源优势，待结算资源丰富，运营板块品牌产品多元，预计公司 2025/2026/2027 年归母净利润为 5.43/8.65/10.57 亿元，对应 25/26/27 年 PE 分别为 22.05X/13.84X/11.32X，给予 " 买入 " 评级。