睿思网讯：1 月 21 日，华安张江产业园封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：华安张江产业园 REIT，基金代码：508000）正式发布 2025 年第 4 季度报告。

报告期内，基金实现收入 3,514.22 万元，净利润 -1,367.90 万元（受折旧摊销及成本支出影响），经营活动产生的现金流量净额 2,699.11 万元。本季度可供分配金额 2,749.78 万元，单位可供分配金额 0.0286 元；全年累计可供分配金额 1.13 亿元，单位可供分配金额 0.1173 元。本报告期现金流分派率为 1.14%，年化现金流分派率为 4.65%。

报告期末，本基金所持有的张江光大园与张润大厦两大园区合计可租赁面积 8.63 万平方米，实际出租面积 7.54 万平方米，整体出租率 87.38%。其中，张润大厦出租率提升至 94.27%，张江光大园受市场调整影响出租率为 80.50%。报告期内平均租金单价 5.45 元 / 平方米 / 天，租金收缴率 99.26%，加权平均剩余租期 645 天。核心租户以集成电路、TMT 及金融科技企业为主，前五名租户收入占比 33.87%。项目公司通过成本控制及运营效率提升，EBITDA 达 2,550.33 万元，同比增长 2.20%。张润大厦营业收入同比增长 6.24%，主要得益于租金收入及停车费收入增加。

报告期内，基金管理费计提 74.52 万元，资产支持证券管理费计提 27.39 万元，托管费计提 6.79 万元，运营管理机构服务费计提 270.92 万元（含固定及浮动管理费）。