文 | 酒管财经  

2021 年初，当东莞希尔顿酒店上线希尔顿官网，宣布即将在 2022 年正式开业时，整个中国酒店业为之震动。

这家当年号称 " 亚洲最大 " 的希尔顿酒店位于厚街镇核心区，由全球知名设计事务所 CCD 操刀设计，拥有 477 间豪华客房及超过 13000 平方米的综合会议空间。 

事实上，这栋建筑早在 2013 年就已建成封顶。 

然而，承诺的开业时间早已过去，但始终未能开门迎客。 

与此同时，东莞其他区域的希尔顿欢朋酒店却如雨后春笋般涌现，南城、麻涌、寮步……几乎每个镇街都有希尔顿的招牌，唯独厚街希尔顿这个 " 老大哥 " 沉默不语。

曾经，一句 " 一线北上莞 "，折射出东莞繁华的高星酒店群。

鼎盛时期，东莞星级酒店高达约 99 家，数量仅次于北京和上海。与发达的制造业一样，高星酒店群是东莞亮眼的名片之一。 

在这片曾经演绎了中国酒店业最辉煌传奇的土地上，东莞厚街希尔顿酒店的故事成为一扇窗口，透过它我们得以窥见东莞酒店业的沉浮变迁。

厚街希尔顿，生不逢时的巨无霸

截至目前，东莞希尔顿酒店在希尔顿官网仍显示待开业但无法预订，希尔顿集团仍将其展示在官网，合作关系未明确终止。

图源：希尔顿官网

据了解，东莞厚街希尔顿项目项目运营主体东莞市瑞盈酒店投资有限公司目前正处于司法预重整关键阶段。预重整期限至 2026 年 2 月 22 日，届时将决定项目下一步走向。

相关信息显示，东莞控股下属公司天津市宏通商业保理有限公司对该酒店物业享有第一顺位优先受偿权。

如果预重整成功引入投资人并解决债务问题，这座曾被誉为 " 亚洲最大希尔顿酒店 " 的地标建筑有望在不久的将来正式启幕，填补东莞厚街高端酒店市场空白。

想要理解厚街希尔顿建成 13 年至今未能开业的荒诞，我们得先回顾一下东莞酒店业的黄金时代。 

从 1964 年只有 5 层的华侨大厦起步，到上世纪 80 年代民营资本大举进入，东莞酒店业完成了一次次华丽蜕变。

1983 年，第一家大型中外合资酒店东莞宾馆开业，开启了东莞酒店业发展的序幕。 

1996 年，寮步金凯悦大酒店作为全国首家乡镇四星级酒店正式开业。 

随后的十多年里，东莞酒店业创造了令人瞩目的 " 东莞现象 "。 

2006 年，中国旅游饭店协会在东莞举办 20 周年年会，业内人将东莞酒店业发展模式总结为 " 东莞现象 "，东莞酒店业创造的客房、餐饮、会议和娱乐配套平衡发展的模式曾一度得到业内的肯定和借鉴。 

那时的东莞酒店业有多火？

根据公开数据，从 1992 年到 2006 年，东莞市仅五星级酒店就由 1 家暴增至 20 家，而到了 2010 年，五星级酒店则达到惊人的 30 家（挂牌五星级酒店为 21 家），占广东省五星级酒店总数的五分之一，仅次于北京、上海，比广州、深圳还多。

图源：合纵酒店顾问

即便放眼全球，东莞五星级酒店的密度在当时也能跻身世界前十。 

从上世纪 80 年代开始兴起的制造业，带动了投资贸易风潮及会展业的崛起，每年仅东莞就有大型展会 50 多个，使得东莞的酒店几乎没有淡季旺季之分。 

有需求就有供给，短短 30 年，在酒店业领域，东莞创造了几项之最，包括 " 全球星级饭店密度之最 "" 中国星级饭店最多的地级市 "。

正是在这种背景下，计划中的厚街希尔顿酒店应运而生，成为那一时期东莞五星级酒店投资热的标志。 

据资料显示，这家号称亚洲最大的希尔顿酒店由汇景集团开发，作为汇景国际城邦体系的一部分，整合了住宅、酒店与商业功能。项目总占地面积约 1.89 万平方米，建筑面积达 7.9 万平方米。 

该酒店由全球知名设计事务所 CCD 操刀设计，拥有 477 间豪华客房及套房，配套设施包括康体健身中心、室内外游泳池、网球场、宴会厅及会议空间，总面积超过 13000 平方米。 

酒店地理位置优越，执掌京港澳高速、轻轨 R2、256 省道三大黄金动脉，30 分钟辐射广深港。从规划看，这几乎是完美无缺的项目。

然而，盛极而衰的转折来得突然。 

2008 年金融风暴后，东莞制造业由盛转衰，商务客逐年减少，酒店市场很快也感受到了寒意。

2012 年，东莞首家五星级酒店银城酒店挂出了整体对外招商的牌子，此时账面已亏损 1000 余万。 

2012年至2019 年，东莞竟无一家国际品牌五星级酒店开业，也无一家新开的本土品牌五星级酒店。 

曾经辉煌的五星级酒店开始倒闭。中堂凯景酒店这个投资 5 亿、2009 年开业的五星级酒店，2020 年起撑不住开始裁员，最终关门歇业。 

就在整个高端酒店市场开始走下坡路时，厚街希尔顿酒店却逆势而动，继续建设并最终封顶。 

这个决定在当时的行业背景下显得格外突兀，也为其后来的命运埋下伏笔。

亚洲最大希尔顿沉睡之谜

原本计划于 2022 年第三季度开业的厚街希尔顿酒店，虽然一度公布招聘广告，但至今仍未营业。 

酒店至今还没开业，但同楼的汇景城商场却在 2018 年开业了，并在 2020 年投入 3000 万元升级改造，重新定位为亲子潮趣 Mall。 

问题出在哪了？ 

厚街希尔顿酒店项目封顶后，正好赶上东莞制造业不景气，高消费受到遏制，曾经繁荣的酒店业也随之陷入困境。

图源：小红书

  一方面，近年来制造业不景气导致商务客持续减少；另一方面，八项规定、六项禁令出台，严打公务高消费。

" 狠刹吃喝风 " 和 " 精简会议 " 像两把刀，无情砍削着东莞高星酒店的利润空间。 

相关数据显示，截至 2012 年底，东莞酒店营收整体下滑了 20%。 

另外，2014 年的东莞 " 太子事件 " 也对其酒店市场产生了严重的负面影响。 

当酒店供给整体面临过剩时，新项目必然面临更大压力。 

东莞厚街是东莞五星级酒店最多的镇，拥有嘉华大酒店、厚街喜来登、厚街国际酒店等 3 家五星级酒店，算上在建的希尔顿酒店共有 4 家。

另外，东莞厚街镇拥有酒店、酒家近 150 家，各类中西餐饮、酒楼食肆逾 1000 家，是全国酒店餐饮业最密集、最发达的镇区之一。

图源：酒店之家

据东莞市酒店行业协会数据显示，2023 年酒店数量在不停增长，全年综合入住率却只有 53% 左右，平均房价 145.58 元，而大多数中小酒店房价甚至低于平均价很多。 

此外，厚街希尔顿酒店的定位与市场需求也出现了明显错位。 

据东莞市酒店行业协会数据显示，2023 年东莞酒店客户偏好价格 200 元以下的占比为 53.99%，价格 201-400 元区间占比 39.13%。 

在这种市场环境下，厚街希尔顿酒店似乎有些生不逢时。 

那为什么一直拖着不开业呢？ 

实际上，东莞酒店业存在一种特殊现象——酒店地产。投资人看重的往往不是酒店本身，而是酒店所在的地块。

投资商拿到地后，常被要求进行配套建设，如建酒店提升城市品位。如果 " 酒店地产 " 上规划了商业或住宅项目，五星级酒店能显著拉动地块升值。

  然而，从 2012 年开始，银行对酒店业的授信变得非常谨慎，对酒店业的信用评级被下调为 " 限制支持 "，甚至对酒店地产的估值也大幅降。 

与此同时，酒店经营成本近几年不断攀升。

人工涨了一倍，原材料涨了 10%，水费、电费都在涨，可酒店市场却越来越卷。

这种形势下，厚街希尔顿这个投资 8 亿的巨型酒店项目面临的财务压力可想而知。 

厚街希尔顿酒店建成 13 年未开业的荒诞剧，背后其实也是东莞这座城市的发展变迁。

还有无 "苏醒"可能？

尽管厚街希尔顿酒店还在沉睡，但东莞酒店市场并未完全沉寂。 

面对挑战，东莞酒店业也在积极探索新出路。 

东莞市政府出台《促进服务消费高质量发展实施方案》，为酒店业转型赋能。 

东莞还同步推进 " 湾区周末 IN 东莞 " 品牌建设，将酒店嵌入文旅消费链条。 

与厚街希尔顿形成鲜明对比的是，一些老五星酒店也在通过改造重生。 

承载东莞人四十年情感记忆的华侨大酒店，正在改造为 28 层的国际五星级酒店。 

东莞中心城区首家万豪酒店也已开业迎宾，它由经营多年的旗峰山酒店升级改造而来。

此外，国际酒店集团也开始落子东莞尤其是中心城区，除了现有的东莞洲际酒店、东莞万豪酒店、东莞君源铂尔曼酒店和松山湖悦榕庄酒店，还有已经官宣将入驻东莞 CBD 的安达仕酒店。 

就希尔顿品牌拓展而言，在厚街希尔顿酒店迟迟未能开业的同时，东莞的希尔顿欢朋酒店却在蓬勃发展。 

截至 2026 年 1 月，东莞已有 8 家希尔顿欢朋酒店在运营，包括南城西平、中心广场、麻涌、寮步松山湖大道、松山湖、大朗、凤岗等分店。 

与等待开业的厚街希尔顿酒店不同，这些希尔顿欢朋酒店设施实用，服务周到，评分普遍在 4.7 以上，甚至达到 4.9。它们不再追求豪华气派，而是更加注重性价比和服务体验。 

例如东莞南城西平希尔顿欢朋酒店，评分高达 4.9，提供私人停车场、健身中心、亲子房等多种设施，最低价格仅 443 元。这种务实策略让这家酒店在市场竞争中逐渐站稳脚跟。 

走过了低迷的 10 年，东莞高端酒店市场直到如今似乎也未完全走出低迷期，洗牌和改革仍将继续。 

对于厚街希尔顿酒店而言，苏醒的关键可能在于重新定位。要想在竞争中胜出，在产品、服务、性价比、营销等仍面临非常大的竞争。

曾经的 " 亚洲最大 " 规划已不适应现在的市场环境，转型或许是其唯一出路。