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才刚年初，全球局势一下子炸了锅！

2 月底，美以联手对伊朗动武，直接引爆了中东这个火药桶，局势越来越失控。

美以发动大规模空袭，炸死了最高领袖哈梅内伊等一堆高层；伊朗瞬间暴怒，反手导弹 + 无人机狂轰以色列本土、美国在中东的基地，还波及海湾多国。

巴林的美国第五舰队基地被炸，卡塔尔的乌代德空军基地拉响警报，阿联酋迪拜机场航站楼受损，连科威特近海的油轮都发生了爆炸 ……

最要命的是，伊朗直接封锁了全球石油运输的 " 咽喉 " ——霍尔木兹海峡。

这什么概念？日韩实惨了！

韩国 70% 以上的原油和大量天然气得通过霍尔木兹海峡过；

日本 90% 以上的原油靠中东，80% 的油轮走霍尔木兹；

不止日韩，全球五分之一的石油和天然气得从霍尔木兹海峡过。

冲突爆发后，海峡封锁、航运停摆、石油供应告急，国际油价应声大涨，一度逼近 85 美元大关，有可能突破 100 美元。

东欧这边，俄乌冲突已经熬到了第四个年头，双方都伤痕累累，变成了拼家底的消耗战。

短短几天，能源价格暴涨、通胀压力山大、供应链乱套、美联储降息的算盘彻底打乱、增长预期直接被踩刹车 ……

韩国股市、日本股市、欧洲股市，统统应声下跌，世界陷入 " 不确定性 " 的焦虑中。

全球经济进入剧烈波动时期，" 黑天鹅 " 乱飞，这两天大家的恐慌情绪越来越浓。

恐慌根源在于，谁都看不清前路 ……

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遍地动乱，世界乱糟糟，2026 年比过往任何一年都难、都紧迫的问题是：

钱到底该往哪儿放才安全？放哪里才长久？才能躲过 " 黑天鹅 "、穿越周期？

我大概总结了下，有几点 :

1、确定没有战争、或者战争风险极低。

2、避险属性要强，有全球共识；

3、市场够稳定，有足够的稳定性和确定性；

4、收益稳定且合理，太低没意义，太高又缺乏安全感；

5、值得且可以长期持有，短进短出不行，太折腾；

再直白一点，出海，寻找新大陆。

最近有一张图流传很广。

所有人都知道，日本是海外资产投资第一大国，在过去 20 年日本通过海外投资，再造了一个日本。

但现在，中国的海外资产总额超越了日本。

国家外汇管理局发布的数据是 11 万 5073 亿美元，减去 3 万 6000 亿美元的外汇储备；

所以个人和私有投资总额是 79073 亿美元。

这么多钱都去哪儿了？

这里面，有很大一部分资金，流入了海外不动产市场。

前不久，我在 " 中国买家，正在买爆全球 " 一文中写过很多例子。

去年香港市场刚有回暖苗头，内地买家就带着钱入场，占据全香港成交金额的 30%；

暴涨的迪拜，去年热门楼盘里，中国人和华人占比甚至达到 20%-30%。

东京楼市涨的也很猛，中国买家从 2024 年占比 18%，涨到去年 27%；

还有中国人最喜欢的澳洲，澳大利亚税务局数据，

2016-2024 年外国人购买并持有超 4 万套，其中 67% 与中国买家相关，大陆约 23,500 套，含香港超 27,000 套。

这几年，澳洲市场热的发烫，住房需求创 4 年新高！

先看澳洲整体市场：

PropTrack 数据，各首府城市的房价均有所上涨，而全国房价目前比一年前上涨了 9.1%。

今年 1 月份，全澳房屋空置率 1.48%，创四年新低！

房价稳定性普涨、空置率创新低、供不应求、房租也涨了一大截儿！

截至 2025 年 9 月的五年内，全国房租上涨 43.9%；

站在这个节点上，澳洲市场最有长期持有价值的，

一个是布里斯班的别墅；另一种是墨尔本核心区的稀缺高端公寓；

2025 年，布里斯班独立屋中位价大幅上涨 15% 至 107.5 万澳元；Foundlt 预测，布里斯班独立屋价格在 2026 年将上涨 6.1% 。

去年底，全澳投资者贷款比 2024 年高出了近 25%，大量投资者开始涌入墨尔本。

下一个，墨尔本肯定会涨起来！已经成为大家对澳洲的共识。

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墨尔本，全澳被严重低估的一个市场！

为什么？

上一轮暴涨中，墨尔本并没有涨太多，因为前几年供应太多，这几年政府严控，供应急速下滑。

墨尔本独立式住宅的平均价格相对于悉尼同类住宅而言，已降至近 20 年来的最低水平。

刚好到了捡漏的好时候。

2025 年墨尔本人口增量全国第一，达 14.26 万。

但供应根本没跟上！

新审批下降 20%，竣工量比平均水平低 40%，完工量已经连续 5 年下降；

相比，悉尼完工 10,100 套，墨尔本仅 4,800 套。

墨尔本供应不到悉尼的一半，却有更强的人口增长；布里斯班和黄金海岸供应也降，但人口基数远小于墨尔本。

墨尔本仍是全澳供需最紧张的大城市！

年需求约 3.8 万套，公寓供应仅 9000 套，缺口巨大。

相反，有机构预测到 2071 年，墨尔本人口将从 660 万增至 1380 万。

有上涨潜力，有扎实基础，有人口增量，供应非常短缺 …… 这些都是下一轮主推墨尔本房价上涨的动力。

市场预测，未来三年，墨尔本房价中位数将上涨 27%。

去年下半年开始，许多投资者都在墨尔本购买房产，因为他们预期房价会上涨。

尤其是核心区稀缺高档公寓，供不应求，接下来可能会大幅飞涨。

对，核心区 + 稀缺 + 高档公寓！

这仨缺一不可。

比如这次的项目，选址在 South Yarra（南雅拉）区域，雅拉河南岸，距离墨尔本 CBD 东南方向仅约 3 公里，附近 South Melbourne、Toorak、Prahran 等都是富人区。

当地顶级开发商古纳，专做豪宅，项目处于区域内配套资源最丰富、交通便利度最高的地段之一，配套设施也将是全澳的顶尖水平。

这是房子未来高租金、高回报、高增值的支撑力！

在所有的海外国家中，我们在澳洲市场深耕时间最长、最熟悉，所以做市场的也不少，但只有我们能拿到稀缺项目的海外独家房源。

这个项目不能公开展示，请谅解。如果你对大涨的澳洲感兴趣、对即将大涨的墨尔本感兴趣，来私聊。

如我们所见，2026 年，乱纪元在加速到来。

能不能具有跨国视野和多元配置思维，将决定一个家庭在未来会不会有选择权！

迪拜、澳洲、越南、美国、日本、香港 ……2026 年全球资产进入一个 " 资产重新定价 " 的周期，不止是楼市，股市、债市、汇率，都要重新洗牌、重新定价。

知道要改变、要分散不难，难的是具体该如何操作？