挂牌信息显示，该地块位于新塘路与环站西路交叉口，翠隐江粼南侧，近地铁 4 号线新风站，南面正对着京杭大运河。地块容积率为 2.2，可建面积 7.17 万平方米，起拍总价 21.34 亿元，起拍楼面价 29776 元 / 平方米。

本次土拍吸引了 12 家房企参与。挂牌阶段，该地块就收到 4 轮报价。正式开拍后的前 20 分钟内，地块便收到报价近 50 轮，最终耗时超 2 小时才分出胜负。

最终，保利发展以 32.24 亿元总价竞得该地块，楼面价 44985 元 / 平方米，溢价率为 51.08%。地块单价超过了该板块北侧翠隐江粼地块的楼面价（40247 元 / 平方米），创下了城东新城运河以北区域的新高。

杭州此次出让的城东新城地块，契合了政策对 " 好房子 " 的核心要求——地块南临京杭大运河、西靠麦庙港，北距地铁 4 号线新风站仅 500 米，3 公里内覆盖杭州东站交通枢纽，叠加邵逸夫医院、采荷中学等成熟配套，成为主城区罕见的 " 景观 + 交通 + 配套 " 全能型宅地。

分析人士认为，该地块填补了区域内改善型房源缺口。据测算，项目定价区间或在 6.5 万元 / 平方米— 7 万元 / 平方米之间。

" 这宗地块的热拍，是政策红利与市场需求共振的必然结果。" 分析人士指出，政府工作报告明确 " 控增量、去库存、优供给 " 的供给侧改革方向，不少城市的供地也开始 " 提质缩量 "。

中指研究院指出，31 个省市的 2026 年政府工作报告中，多地提出要 " 建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制 "" 科学安排土地供应 "，部分城市已公布供地计划，供地规模多继续回落，预计 2026 年住宅用地供应将延续 " 提质缩量 " 特点，特别是库存量较大的地区或片区，新增土地供给或将进一步缩量，从源头上改善市场供求关系。

2026 年以来，杭州的供地策略也逐渐转向 " 少而精 "。3 月 6 日当天，杭州市滨江区襄七房单元、余杭区闲林单元、钱塘区东部湾新城等三宗优质地块同步挂牌，预计 4 月 8 日出让。

" 政府工作报告首提‘实施房屋品质提升工程’，标志着行业正式迈入从‘有房住’向‘住好房’的高质量转型阶段。" 前述分析人士指出，在这一政策导向下，核心城市优质宅地的竞争将持续升温，而库存高企的远郊区域则可能进一步收缩供地，实现 " 以需定供 " 的精准适配。