该交易拟采用现金支付，不影响公司的股权结构，不会导致公司控股股东发生变更。

公开信息显示，京投公司为北京市国资委直属企业，持有京投发展 40% 的股份，为后者大股东。京投发展以房地产开发、经营及租赁为主业，聚焦 TOD 轨道物业开发，项目主要集中在北京，亦在江苏无锡有布局。

京投发展并未在公告中指出剥离房地产业务的原因，但近年来，公司业绩表现不佳是事实。2023 年至 2025 年，京投发展连续三年亏损。

受该消息影响，京投发展的股票于 3 月 11 日、3 月 12 日、3 月 13 日连续三个交易日大幅上涨。3 月 16 日，京投发展涨停，收于 9.64 元。今年以来，京投发展累计涨超 125%。

京投发展的前身宁波华联集团股份有限公司成立于 1992 年 9 月，次年 10 月在上交所挂牌上市。本世纪初，公司名称先后变更为银泰控股、京投银泰。

2009 年 3 月，京投银泰非公开发行 2.1 亿股 A 股股票，此次发行完成后，京投公司持有 29.81% 的股份，成为第一大股东。此后京投公司不断增持，至 2023 年，持股比例稳定在 40%。期间的 2016 年，京投银泰更名为京投发展。

根据公告，京投发展以自主开发销售为主，自持物业的经营与租赁为辅，始终聚焦 TOD（以公共交通为导向的发展模式）轨道物业开发。

自 2011 年开发第一个 TOD 项目以来，京投发展开发了多个 TOD 轨道物业开发项目，总开发规模超 500 万平方米。公司大部分项目位于北京，在江苏无锡也有布局。

作为一家国资背景开发商，京投发展扩张步伐相对稳健，较少在土地市场 " 一掷千金 "。2021 年，京投发展实现签约销售额 161.23 亿元，为其年度最高。

此后，受房地产市场调整影响，京投发展的业绩开始下滑。至 2024 年，公司销售额降至 53.65 亿元，2025 年上半年实现签约销售额 19.16 亿元。

自 2023 年起，京投发展的归母净利润已连续三年亏损，预计 2025 年的亏损额为 10.25 亿元至 12.30 亿元。京投发展表示，2025 年业绩预亏的主要原因有二：一是房地产项目费用化利息支出增加；二是对部分项目资产计提减值。

公告显示，截至 2025 年上半年，京投发展共开发了 16 个项目，其中有 9 个项目处于在售状态。项目业态以住宅为主，含少量商业、办公及酒店等。

但对于本次需要剥离的资产和负债，京投发展表示，涉及的具体范围尚需双方进一步协商确定。

截至 2025 年第三季度末，京投发展的总资产为 603.7 亿元，总负债 550.2 亿元，净资产 53.5 亿元。

同期，作为收购方的京投公司，总资产为 9553.45 亿元，净资产 3287.61 亿元。2025 年 1-9 月，京投公司实现营业收入 88.84 亿元、净利润 20.63 亿元。

以资产规模计，京投公司的体量远大于京投发展。

此前，京投发展曾多次向京投公司借款。截至 2025 年 6 月 30 日，京投发展向京投公司借款本息余额为 326.98 亿元，占前者负债总额的 60.36%。

" 本事项完成之后，公司将不再从事房地产开发业务。" 京投发展表示，如果出售地产业务能顺利完成，公司的营业收入、总资产规模将有所下降，预计将改善公司资产负债率，优化资产结构。

据中指研究院统计，自 2020 年至今，已有至少 13 家上市房企剥离房地产业务。

中指研究院企业研究总监刘水认为，企业宣布剥离或退出房地产开发业务，一方面是受到市场调整影响，房地产业务亏损直接拖累业绩；另一方面则是为减轻负债与优化财务结构，降低信用风险；此外，当前资本市场对房地产板块估值普遍较低，剥离地产业务后，上市公司有望重塑估值逻辑。