睿思网讯：3 月 30 日，居然智家新零售集团股份有限公司（证券代码：000785，证券简称：居然智家）公告，公司于 2026 年 3 月 27 日召开董事会，审议通过开展中信建投 - 居然智家持有型不动产资产支持专项计划（私募 REITs）的申报发行工作，拟募集资金规模不超过 13.9 亿元（具体规模根据底层资产估值和最终发行结果确认）。

本次专项计划以居然智家二级全资子公司北京睿鸿商业管理有限公司持有的北四环智能家居体验中心物业为底层资产。该物业位于北京市朝阳区北四环东路 73 号院 1 号，建筑面积 64,978 平方米，是居然智家在智能家居领域的核心布局。

专项计划通过设立特殊目的载体（SPV 公司），完成对睿鸿商业及居然智能（四级全资子公司）100% 股权的持有。居然智家担任运营管理统筹机构，家居建材作为运营管理实施机构，负责物业日常运营及维护，确保资产持续稳定运营。

专项计划存续期与底层资产土地使用权剩余期限匹配，预计约 21 年。原始权益人北京居然之家家居建材市场有限公司及关联方初始合计认购不低于 34% 的资产支持证券份额，专业机构投资者为发行对象。

居然智家表示，本次发行将有效盘活存量优质资产，拓宽融资渠道，降低融资成本，同时依托资产证券化平台探索后续资本运作路径，提升资本市场认可度。公司已获股东大会授权，经营管理层将全权办理发行相关事宜。