｜2026 年 4 月 7 日 星期二｜

NO.1 中原地产：香港今年首季度新房成交量创 13 年新高

4 月 6 日，据香港中原地产监测数据，今年一季度，香港新房市场累计录得 5373 宗买卖登记，涉及总金额达 628 亿港元，这两项数据同比分别上涨 38% 及 94%，均创下历年同期新高。另外，由于登记数据存在滞后，一季度实际新房成交量达 6300 宗，创 2013 年香港一手房新规实施以来同期新高。据介绍，在香港楼市回暖带动下，新房市场现近年来罕见的大手客 " 扫货潮 "。截至 3 月 20 日，2026 年首季全港新盘共录得 265 宗大手客入市个案，创下 2008 年后同期新高。

点评：这充分体现香港楼市在政策松绑、利率下行及资金回流带动下持续回暖。这一表现直接利好本地房企及物业相关板块，提升市场对港房产业链盈利预期，增强相关上市公司估值支撑。

NO.2 万科一笔 20 亿元中票将召开债权人会议寻求展期

日前，交通银行作为召集人发布公告，拟于 2026 年 4 月 17 日召开万科 2023 年度第一期中期票据 2026 年第一次持有人会议，核心审议事项为债券展期相关安排。公告显示，本期中期票据简称 "23 万科 MTN001"，债项余额为 20 亿元，本计息期利率为 3.11%，本金兑付日为 2026 年 4 月 23 日。

点评：此事件凸显万科短期流动性压力仍处高位，将压制公司估值与信用预期，加剧市场对其现金流与债务化解能力的担忧。

NO.3 荣盛发展：深交所终止审核公司定增申请

4 月 4 日，荣盛发展公告披露，公司收到深交所出具的《关于终止对荣盛房地产发展股份有限公司申请向特定对象发行股票审核的决定》。根据《深圳证券交易所上市公司证券发行上市审核规则》第二十条、《深圳证券交易所股票发行上市审核规则》第六十二条的有关规定，深交所决定终止对公司申请向特定对象发行股票的审核。

点评：这意味着公司核心股权融资渠道受阻，或将直接压制公司估值与信用预期，加剧市场对其流动性与债务化解能力的担忧。

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