4 月 20 日下午，中国建筑（SH601668，股价 4.88 元，市值 2016 亿元）举行 2025 年度业绩说明会（以下或简称业绩会），公司董事长郑学选，副总裁、财务总监、总法律顾问黄杰，独立董事刘汝臣，董事会秘书刘立新，投资部总经理黄刚出席业绩会。

在业绩会上，围绕房地产的两个重点提问，均由黄刚负责解答。在回应拿地问题时，黄刚表示，近两年，中国建筑新拿地的项目，目前利润率总体符合既定的投资标准，能够满足集团稳健投资收益的要求。

财报显示，2025 年，中国建筑实现营业收入 20821.42 亿元，同比下降 4.8%；归属于上市公司股东的净利润为 390.69 亿元，同比下降 15.4%。其中，地产业务合约销售额 3948 亿元，同比下降 6.4%；合约销售面积 1509 万平方米，同比增长 3.3%；实现营业收入 2844 亿元，同比下降 7.2%；实现毛利 410.3 亿元，同比下降 22.5%。

" 新增地块资源禀赋相对较好 "

中国建筑 2025 年年报显示，报告期内，公司新购置土地 88 宗，期末土地储备 6961 万平方米，新增土地储备 928 万平方米，总购地金额 1892 亿元；公司实现房地产项目新开工面积 975 万平方米，同比下降 7.2%；竣工面积 1622 万平方米，同比下降 0.6%；在建面积 5036 万平方米，同比下降 11.1%。

据记者了解，中国建筑新增土地储备全部位于一线、二线及省会城市。

具体来看，中国建筑旗下中海地产、中建地产两大房地产业务品牌的情况。2025 年，中海地产新购置土地 35 宗，新增土地储备 499 万平方米，购地金额 1187 亿元；中建地产新购置土地 53 宗，新增土地储备 429 万平方米，购地金额 705 亿元。

财报显示，现阶段，中国建筑拥有写字楼、酒店、公寓、商业地产等持有型物业超 1500 万平方米，账面净值 1567 亿元。

在业绩会上，黄刚表示，公司努力做到 " 投一成一 "。一是优化区域布局，积极储备核心地块的优质土地，巩固提升一线及新一线城市核心区域的市场占有率；二是强化投资根据地建设。" 我们主要依托子企业和子企业下级的各级总部以及战略优势区域，来打造战略根据地、投资根据地，加大非公方式拓展的力度，聚焦城市更新、风貌遴选、股权收购等多元化土地获取路径，积极参与回购落实的保障房投资，加快构建差异化土地获取的竞争优势。"

" 近两年，公司新拿地的项目，目前利润率总体符合既定投资标准，保持在稳定合理的区间，能够满足集团稳健投资收益的要求。" 黄刚表示。

黄刚进一步解释称，一是新增地块的资源禀赋相对较好。近两年，公司新增土地更加聚焦所在区域，人口集聚能力强，高净值客群购买力相对充足，销售的价格支撑稳固，有效锁定了项目的盈利空间；二是 " 好房子 " 产品竞争力持续增强。公司全面落实并迭代升级 " 好房子 " 标准，不断提升产品的品质与居住体验；三是内部协同赋能抓好成本管控。

" 城市更新将成投资板块发展的决胜地 "

中国建筑在 2025 年年报中表示，去年，我国的新型城镇化建设持续推进，相关政策激活存量市场。

国家统计局发布的《2025 年国民经济和社会发展统计公报》显示：去年全年，全国配售型保障性住房、保障性租赁住房和公租房等开工建设和筹集 121 万套（间）；城市危旧房改造开工 17 万套；新开工改造城镇老旧小区 2.7 万个，惠及居民 499 万户；农村低收入群体等重点对象农村危房改造和农房抗震改造开工 21.9 万户。

在业绩会上，黄刚表示，当前，我国的城市发展已经进入到新的历史阶段，城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从规模增量扩张阶段，转向存量提质增效为主的阶段。

" 这两个转向，实际上意味着城市更新、城市运营，将成为我们投资板块发展的决胜地。" 黄刚强调，" 推进城市更新为公司带来了重大的战略机遇。"

对此，黄刚解释称，一是政策和市场红利逐步释放；二是推动商业模式转型升级。

黄刚还分析称，一是重构拿地逻辑，以城市更新、股权收购、风貌整治等方式获取核心区的存量优质土地；二是依托公司 " 投建运 " 全产业链优势，协助地方政府开展城市体检，规划盈利模式，谋求经济可行的系统解决方案；三是能够提升抗风险能力与盈利的稳定性。

黄刚最后指出，公司高度重视城市更新业务的开展，特别是对于投资板块，公司要求投资板块一定要作为 " 投建运 " 中的资源整合牵头方和龙头，发挥关键的带动作用，带动全链条发挥协同优势。

每日经济新闻