睿思网讯：4 月 29 日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（招商蛇口，001979）发布公告，宣布董事会审议通过博时蛇口产园 REIT（180101.SZ）第二次扩募并新购入不动产项目相关议案，拟将旗下两处优质园区资产注入该公募 REITs，进一步打通 " 开发—运营—资本化—再投资 " 闭环，强化产业园资产滚动发展能力。

公告显示，本次扩募拟新购入资产包括两大项目：一是位于深圳光明新区的招商局光明科技园 B 地块相关物业（光明项目二期扩募），由全资子公司深圳市招明物业租赁有限公司持有；二是位于深圳南山区妈湾片区的前海易港中心、前海易保园区仓库及辅助楼（南油项目），相关股权将先行重组至招商蛇口新设全资子公司持有。

博时蛇口产园 REIT 作为首批上市公募 REITs，已于 2021 年 6 月登陆深交所，并于 2023 年 6 月完成首次扩募，本次为该产品第二次启动扩募。根据交易安排，基金将通过设立不动产资产支持专项计划、SPV 等结构，实现对项目公司 100% 股权的收购，从而取得底层资产完全控制权；招商蛇口或其关联方拟参与本次扩募战略配售，旗下子公司深圳市招商创业有限公司拟受托负责新增资产运营管理。

目前，项目已向深圳市及国家发改委提交申报材料，同步推进深交所审核、证监会基金变更注册及基金份额持有人大会等程序，相关方案尚需公司股东会审议通过后方可实施。

招商蛇口表示，本次扩募有助于持续盘活存量产业园资产，完善产业园全生命周期投融资机制，对公司实现轻重资产结合、增强可持续经营能力具有重要意义；公告同时提示，项目仍存在审批等不确定性，公司将按规披露进展。