近日，北京市昌平区次新房小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

《每日经济新闻》记者采访获悉，5 月 2 日，紫金书院一套建筑面积约 111 平方米的次顶层三居室以 488 万元的总价成交，折合单价仅约 4.4 万元 / 平方米。这一价格远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少人称为 " 砸盘价 "。

但 5 月 5 日，签约仅三天，卖家单方面提出解约。每经记者从多位中介人士处证实，卖方向买家支付了一笔违约金，目前房源已重新上架，挂牌价来到 556 万元。这意味着，在短短几天内，同一卖家同一套房子的报价直接涨了近 70 万元。

" 解约重售，机会唯一。"5 月 5 日晚，北京多位二手房中介和渠道人士开始紧急推广紫金书院一套 111 平方米房源，" 确认已解约，仅此一套，手慢无 "。

" 主要是卖家觉得卖便宜了，有违约责任。" 有从业人士向每经记者表示，" 紫金书院这套房子和楼层都没问题，488 万元的价格确实卖低了 "。但今年以来，紫金书院已成交 3 套约 111 平方米二手房（不含此次 488 万元成交），分别是 3 月成交的 5 层 555.6 万元，4 月成交的 6 层 576.6 万元和 4 层 510.8 万元。

今年 2 月，紫金书院迎来首套 111 平方米二手房挂牌，价格 670 万元，折合单价约 6 万元 / 平方米，而当初新房开盘价在 6.5 万元 / 平方米左右。不出所料，这套 670 万元的房源在市场上挂了近两个月，几乎无人问津，而同期同户型的实际成交价已一路阴跌。到 4 月底，据贝壳找房，紫金书院 111 平方米同户型也已经没有超过 600 万元的挂牌价，目前 5 套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为 4 月 16 日新上房源，挂牌价 598 万元，折合单价约 5.4 万元 / 平方米。

紫金书院去年年底才迎来集中交付，首套二手房即破发成交。根据开盘均价 6.5 万元 / 平方米推算，紫金书院 111 平方米户型的买入成本可能超过 700 万元，首套成交价意味着房东仅持有三个月，账面直接浮亏约 160 万元。

紫金书院（备案名：紫金新干线家园）是昌平回龙观霍营板块一个极具争议的 " 老地新盘 "，本身也颇有戏剧性。其核心背景在于 2004 年拿地的超长开发周期，导致其新房价格相比当年地价已翻了 7 倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们面对的是缩水的产权年限和已显疲态的产品竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院开发商是北京新领域房地产开发有限公司（以下简称新领域地产），天眼查显示其控股股东为北京中关村科学城建设股份有限公司。2004 年，新领域地产获批拿地，但一期开盘时间是 2008 年，二期开盘时间为 2011 年，直到 2022 年 8 月，紫金书院才首次开盘。综合公开资料看，2008 年紫金新干线家园首次开盘价为 8800 元 / 平方米，而紫金书院 2022 年的新房均价在 6.5 万元 / 平方米左右，相比首次开盘价涨幅明显。

期间，业主们也因质量问题多次维权，去年年底还有部分业主拒绝收房。今年 1 月，" 新领域紫金书院 " 微信公众号以新领域地产总经理乔明的名义发布了一则情况说明，其中提到，" 紫金书院集中交付已经告一段落，项目集中交付率达到 73.65%。由于项目一次交付体量大，室内、公共区域存在一些质量瑕疵，给大家收房带来了困扰和焦虑，在此我代表紫金书院的项目团队向大家表示深深的歉意 "。

但这次说明依旧遭到部分业主的强烈反对，关于紫金书院的产品设计和质量也一直备受争议。相比之下，周边多个新房项目得房率可达 90%，使用面积上优势明显。

不过，紫金书院依然热度很高，贝壳平台显示，一套 3 月 12 日挂牌 629 万元、5 月 3 日调降到 575 万元的 111 平方米房源，过去 7 天已被带看 65 次。