近段时间，陈村楼市好热闹。

约 6.5 万平商住地挂牌，起拍总价 8.47 亿；片区改善盘也卖得风生水起，有盘五一热销 5300 万。

对此，也有粉丝咨询楼市君：陈村华润地王——华润置地顺德润府现在怎么样了？能不能买？

楼市君专门跑了一趟现场，挖到了最新进展 ...

｜华润置地顺德润府现场实拍

楼市君是下午五点多抵达项目的。按理说，这个点工地应该热火朝天才对。

结果呢？整个项目，安静得有点让人意外。

楼市君先是直奔售楼部，发现大门紧闭，连保安亭都空无一人。

在售楼部所处的南区，楼市君绕着外围转了好几圈，没看到一个工人的身影，连进出的车辆都没有。

部分外立面的门窗还没装，显得有些斑驳。南区内部道路也没铺好，砂石、钢材就散乱地堆在地上。

再往北走，一路之隔的北区新地块，更是杂草丛生、都快没过楼市君的头了。

楼市君也从华润内部人员了解到，该项目" 暂时没有新房销售计划。"

该内部人员还透露，销售团队已经撤出该项目，转战支援大良楼盘。

同时，还有业内人士告知楼市君，项目现在是封盘不卖的状态，听说北区的未开发地块还会退地。

这个曾经的 " 地王 " 项目，当真沦为华润 " 弃子 " 了？

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这种现象背后，并非无迹可寻。咱们再来扒一扒数据。

你会发现，华润陈村地王的故事，其实早就埋下了伏笔。

一来，地价 2.2 万 /㎡，开卖至今房价 " 贴着地价 " 走。

回顾 2021 年，项目拿地楼面价高达22330 元 / 平，开盘吹风价直接喊到 "3 万 +"。

结果开盘至今，网签均价一路 " 高开低走 "。

拿地成本摆在这，加上建安、财务、营销等成本，算下来保本价至少也得 4 万 / 平。

以这样的网签价格，利润空间被挤压，项目难以为继也就不足为奇了。

二来，网签率仅 19.5%，还有 2000 套货待消化。

规划图显示，整个项目规划 28 栋楼，分为北区点状式塔楼和南向纯板式小高层。

其中，北区共规划 14 栋住宅，全部 30 层设计，建面接近 30 万平，现建有 6 栋，尚有 8 栋楼待开发。

南区打造 14 栋小高层，所有楼栋基本为 2 梯 2 户，两区加起来总货量超 2517 套。

那么项目去化情况如何？

据房产信息网数据，项目总货量超2517 套，网签492 套，占总货量约 19.5%。

这意味着接下来，项目至少还有超 2000 套货值等待入市。

其中，项目 27 栋、28 栋、18 栋、1 栋（部分）、14 栋（部分）目前处于限售状态，涉及 84 套房源。

三来，二手最低挂牌 1.3 万 / 平，入住率约 5 成。

据中介透露，目前项目北区 1、14 栋已收楼（共计 300 套），入住业主占比仅 50%。

再来看二手挂牌情况，贝壳找房显示有 4 套在售房源，选择不算多，但价格确实在向下探。

有一套房挂牌已降至约 1.38 万 / 平，比开发商的拿地成本低了将近 1 万 / 平。

说实话，项目所在的陈村基本面挺不错。

作为广佛同城 " 桥头堡 "，陈村拥有广州 7 号线西延段、佛山 2 号线、广佛环线三轨交汇，承接广州外溢需求。

而且，陈村的改善需求也是真实存在的。

克而瑞显示，近五年陈村 142 平以上大户型，供求比最低仅 0.46，相当于 2 个人抢一套。

而项目南区地块主打 142-180 平的江景大平层，主打高端改善路线，对准片区改善缺口。

在这个基础上，它的确有做高端爆款的潜力。

但项目却拥有这样一个走向，确实挺让人唏嘘的。

同样令人唏嘘的故事，也在广州金沙洲上演。

华润另一个 " 地王 " 项目——金沙瑞府，楼面价 4.2 万 / 平，开盘后最低卖到了 2.8 万 / 平。

开盘至今 4 年，网签 219 套，占楼盘总货量仅 29.4%。

最后楼市君还想多说一句：

华润置地整体经营还是稳健的，但在部分城市的拿地策略确实带来了阶段性挑战。

两个项目，命运相似。市场不会单纯为 " 地王 " 光环买单，只会为 " 对的产品 " 买单。

最后，你觉得华润陈村地王，还有翻身的机会吗？欢迎留言聊聊 ~