2026 年的中国顶豪版图，有一个名字始终站在聚光灯下——华润置地。

深圳湾澐玺以 239 亿刷新全国顶豪销售纪录，到上海澐启滨江热销 160 亿领跑上海滩，再到北京润园突破 70 亿持续霸榜，以及武汉长江天际劲销超 25 亿蝉联销冠。

华润置地用一次又一次的战绩，验证了其品牌强大的 " 顶序豪宅效应 "：

每逢 " 顶序 " 落子，必定会重塑一座城市对顶级人居的想象

华润置地顶序作品

这一次，这种强悍的 " 顶豪统治力 " 跨越山海，与底蕴深厚的晋江共振——

华润置地晋江中心，作为福建首座顶序作品、" 世界会客厅 " 级地标综合体，诞生之初便承载着这座城市对话世界的雄心。

项目住宅效果图

而这种雄心，在首开业绩上得到了掷地有声的回响——

5 月 15 日，华润置地晋江中心项目首发豪宅地块盛大首开，138 套传世空中墅，2 小时全部清盘，中签率不到 30%！

热销现场图

更令人惊叹的，是背后的兑现速度：2025 年 11 月摘地，仅 150 多天，近 1.2 万㎡实景示范区绽放，福建规模最大；紧接着 20 天后，便实现首开即罄。

短短半年时间，从拿地到 " 开放即实景、实景即销售、销售即热销 "，一气呵成。

示范区实景图

在涛哥看来，这场首开大捷是华润置地 " 顶序豪宅效应 " 的又一次系统性胜利。背后的驱动力可归结为三种核心能力——

造城的统筹力、塔尖的共识力、极致的作品力。三力共振，成就了华润置地 " 每到一城必封神 " 的顶序统治力。

今天，我们就来看看这座顶序作品，凭什么能征服塔尖客群的目光。

1

「造城之力」

一座超级综合体，重构城市新中心

华润置地顶序作品的土地逻辑，从来不止于 " 选好地段 "。而是——

从深圳后海到上海后滩，再到武汉滨江，华润置地始终是用造城级的片区统筹能力，让一片土地获得超越原始禀赋的系统性跃升。

这一次，华润置地把这套经过全国验证的造城逻辑，带到了晋江。

1）传奇城市：财富密度最高的城市，等待比肩全球的作品

晋江，是一座不能用常规城市标准衡量的传奇之城。

这座城市，囊括了中国运动鞋服品牌的超半壁江山：从安踏、特步到 361 °，这些响当当的名字从这里走向全球舞台。

53 家上市公司、47 个国际大牌的商业版图让晋江在 " 十四五 " 期间 GDP 连跨 3000 亿元、3500 亿元台阶。

进入 2026 年，" 晋江经验 " 首次被写入国家 " 十五五 " 规划，为这座城市擘画了新一轮高质量发展的宏伟蓝图。

图源：晋江发布

作为古代海上丝绸之路的重要起点，海丝文化让这座城市天生就有 " 买全球、卖全球 " 的视野与格局。

300 多万晋江籍海外侨胞及港澳台同胞，遍布全球 60 多个国家和地区，这座城市的眼光，从来都不止于本土，而是望向了整个世界。

晋江企业家在纽约谈生意，在新加坡做资产配置，在东京银座消费，财富视野和生活阅历早已与全球同频。

图源：晋江发布

长期以来，晋江的产业高度和财富能级始终走在城市界面前面——

这座城市在等待让世界重新认识 " 全球未见的晋江 " 的封面地标，阅尽全球的塔尖群体也在等待一部真正匹配其视野与身份的顶序作品。

这种等待，就是华润置地晋江中心项目首发豪宅地块引爆的前提。

2）绝版土地：最具分量的核心封面，交给最懂造城的执笔者

晋江中心项目所在的梅岭中片区，是晋江公认的城市中心。

世纪大道与双龙路两条主干道在此交汇，这里是 " 晋江经验 " 的策源地，凤竹纺织厂、晋江糖厂等工业遗产的原址所在——

不仅是地理上的中心，更是城市的精神原点。

世纪大道实拍图

这块地的珍贵，在于其完整性和不可再生性。

四块地整体出让、约 35 万方连片开发、未来这里零新增住宅用地——是晋江 15 年来市区最大规模的综合开发用地。

政府始终坚持不拆分、不零散，因为这块土地承载的不是一个项目，更是城市封面的使命。

晋江中心项目区位示意图

而华润置地的片区统筹模式，曾在深圳后海将滩涂变成世界级 CBD，在厦门将老火车站板块升级为福建商业封面——

全国验证过的造城能力，正是这块战略级土地最终交给华润置地的核心原因。

3）超级底盘：35 万方国际地标综合体，打造世界级城市中心

面对这块天赋之地，华润置地带来的不是一个豪宅项目，是一套完整的城市中心生活系统。

住宅方面，晋江中心项目首发豪宅地块，落地华润置地屡创热销神话的全国顶序作品标准，打造晋江首个纯墅质四代宅社区；

项目住宅效果图

商业方面，约 12 万㎡万象商业由北京三里屯太古里、成都太古里、深圳湾文化广场操刀者郝琳博士设计，将晋江商业能级直接拉至一线标准；

生态方面，通过带状公园、天桥连廊以及地下通道，将周边 " 两湖三园 " 生态资源整体串联；

文化方面，将地块上承载着城市记忆的晋江糖厂、凤竹纺织厂遗产被纳入到整体规划，" 旧厂新生 " 活化为文商旅街区。

商业规划示意图

于是，一个集住宅、商业、生态、文脉、艺术为一体的 " 全维度超级底盘 " 就此成型。

放眼非一线城市，这样复合度极高、系统性极强的综合体底盘实属罕见，更彰显出华润置地的造城实力与远见。从此晋江有了能代表这座城市的 " 全球封面 "。

2

「共识之力」

让全球塔尖客群，集体注目与归航

有了超级底盘，如何让一座城市最挑剔的塔尖客群形成" 这就是我要的 "集体共识？

华润置地顶序作品的操盘逻辑是：通过 " 倾听 - 集结 - 兑现 - 圈层 " 的全链条打法，让共识自然发生。

晋江中心项目首发豪宅地块 2 小时清盘，本质就是一次塔尖共识的集体兑现。

示范区实景图

1）倾听的深度：100 位领航者访谈，读懂晋江家族的真实期待

华润置地做顶序产品第一步，不是画图纸，而是倾听。

晋江中心动笔之前，团队深入这座城市，访谈了超过 100 位晋江领航人物——去听企业家的守望，去听家族掌舵者的需求，听海归二代的审美偏好。

他们发现，晋江塔尖群体渴望的是一种全新的居住状态：既有传统家族大厝的礼序感，又有与全球视野对等的国际生活前沿感。

多数豪宅项目是 " 我来定义你的生活方式 "，而华润置地顶序作品则是" 让你的真实期待成为产品的设计原点 "。当产品从客户需求中生长出来，共识自然会被产品本身唤醒。

示范区实景图

2）集结的高度：1+6 全球大师天团，实现本土文化的世界表达

倾听之后，华润置地集结了一支规格空前的设计阵容——

城市规划大师黄晶涛教授主笔整体规划；全国四代宅领航者SIA 尚恩设计操刀建筑；WTD 纬图设计院主笔景观；DIA 丹健国际与李益中设计联袂操刀室内；郝琳博士主导万象商业，加上 N 位各领域的专业顾问全程加持。

"1+6+N" 全球大师天团，每一位都是在全国顶豪领域享有盛誉的标杆。

这套资源配置的级别，和在深圳、上海是同一个标准。这才是 " 顶序 " 二字的真正重量：不是某个城市的顶级，而是华润全国体系内的最高标准。

更难得的是，这支全球团队做的不是简单的 " 国际风格移植 "，是将晋江的海丝文脉、侨乡记忆、古厝礼制融入当代顶豪的空间语言。

比如 " 千帆归航 " 的建筑立面，比如融入非遗技艺的归家礼序，比如致敬侨乡文化的归侨堂——真正实现了本土文化的世界表达。

项目住宅效果图

3）兑现的速度：150 天万方实景落地，眼见为实是最硬的证明

涛哥见过太多项目给客户画饼卖 " 期货 "，晋江悦府则做了一个完全相反的动作，先做实景，再卖房子——

仅用 150 多天，近 1.2 万㎡的实景示范区便已全面落地，斥资超亿元，规模堪比标准赛事级体育馆，是福建目前最大的豪宅实景示范区。

示范区实景图

从百米宽的传世之门，到下沉式中央庭院，从私享会所到样板间，全流程实景兑现。

当客户亲自走过七开间门楣、亲手触摸 5 吨非遗铜门、亲眼看见 14 米巨幕玻璃框出的下沉庭院水景——所有犹豫都被实景击碎，所有共识都被体验锁定。

说到做到的眼见为实，永远是顶豪产品力最硬的证明。

示范区实景图

4）圈层的广度：润董会打通全国生态，一城入会、全国同行

让全球家族在此达成共识的终极引力，来自一个打通全国顶流资源的圈层平台——华润置地为顶序作品专属打造的 " 润董会 "。

依托华润集团万亿级产业生态，涵盖大健康、大消费、城市建设与运营、产业金融等六大航道资源。

核心价值可以用一句话概括：一城入会，全国同行。加入润董会，就能共享华润置地在在北京、上海、深圳等全国核心城市积淀了数十年的顶级资源：

各城市万象城可享 VIP 专属礼遇；各地华润系高端酒店可体验专属接待；医疗、教育、出行等维度同样拥有绿色通道及定制化资源嫁接。

对晋江这些纵横全球的企业家来说，圈层网络的战略价值可能要远超房子本身。买的不只是一套房，是进入全国顶序生态的入场券。

从倾听到集结，从兑现到圈层——华润置地用这套全链条的打法，在极短时间内完成了晋江塔尖客群的共识凝聚。

3

「作品之力」

四重极致产品力，全国顶序新坐标

阅历越丰富的塔尖人群，往往越难以被说服。他们已看过世界的高度，普通的奢华根本无法打动他们。

华润置地则用 " 不对标、只立标 " 的产品哲学，给出了一份全球视野下的顶豪样本答卷。

1）规划的极致：纯墅质社区 + 铝板幕墙，重塑全新城市天际线

华润置地深知，对顶豪圈子而言，往往下限比上限更重要。所以对于晋江中心项目做的第一个重大决策，就是——

首发豪宅地块整个社区起步户型牢牢锁定在建面约 170㎡，最大跃升至约 400㎡，打造晋江首个全墅质四代宅纯粹社区。

项目住宅效果图

这在晋江是史无前例的。它也意味着，这里的下限，就是一般豪宅社区的上限。

18 栋 17-20 层低密小高层，一线临千亩晋阳湖，" 双湖环绕、三园簇拥 " 的生态格局在全国堪称绝版。

建筑立面更是直接搬出比肩一线的顶豪标配——大面积香槟金铝板搭配全景玻璃幕墙，以 " 千帆归航 " 为灵感，鎏金的塔冠在晋阳湖畔为城市天际线加冕。

不仅带来远超传统材质的质感，更能抵御时间的侵蚀，让建筑穿越恒久周期。

项目住宅效果图

2）尊贵的极致：五进归家礼序，每一步都有闽南千年文脉回响

为匹配全球家族的礼序需求，项目斥资过亿打造近 1.2 万㎡的「晋江中心・湖岸会馆」实景示范区，将归家升维为一套穿越时间与空间的精神洗礼。

约 100 米、高约 7 米的七开间门楣，复刻闽南古厝 " 三为宅、五为望、七为尊 " 的至高规制，满铺与深圳湾澐玺同源矿脉的贝金米黄奢石。

示范区实景图

晋江首个地上地下双车马院，地上是对标全国顶奢酒店高奢落客标准打造的半环岛落客区，地下空间打造了晋江首个 " 中央车站 " 式地库。

示范区实景图

福建住宅界最大、最重的非遗铜门——宽 12 米、高 6.6 米、重 5 吨，国家级非遗大师王师军、上海漆艺馆长操刀，白兰花与海丝浪纹铸进门里。

非遗铜门示意图

7 米挑高归侨堂致敬梧林朝东楼的南洋意境，18 万颗红水晶手工瑞兽悬于中轴，传承闽南 " 滴水纳财 " 的吉兆。

归侨堂示意图

万国瑰宝花园以海丝为主题，110 米植物中轴汇聚 200 余种珍稀植物，入口两株 800 年油橄榄与宋代海丝鼎盛期同频。

示范区实景图

全国豪宅不少，但很多项目归家礼序只有 " 贵 "，没有 " 魂 "。在这里，华润置地做到了真正稀缺的一件事：每个节点都从晋江千年文化基因中生长出来。

七开间承袭宗祠规制，铜门镌刻海丝记忆，归侨堂致敬番客归乡——这种 " 有根 " 的尊贵感，在全国豪宅中极为少见。

3）生活的极致：超 7000㎡全维私享场域，承接家族的社交与日常

项目全盘规划超 7000㎡全维家族私享场域，在晋江是断层式的存在，放在一线城市也是 10 万 + 项目的超配水准。

在实景呈现的约 2300㎡下沉式中央庭院中，搭配 900㎡的灵动水景，在这里复刻了一座万国版的 " 世外桃源 "。

示范区实景图

步入庭院，最令人惊艳的是对标京都琉璃光院美学打造的四季花厅。

约 14 米高落地巨幕玻璃构成一整面取景框，将下沉式中央庭院的光影与水系凝练为一幅会呼吸的画作。

示范区实景图

环绕中央庭院展开的，是一整套对标国际顶奢酒店的私享空间——

25 米室内恒温泳池，背景是宫廷珐琅彩工艺烧制的艺术墙面，游泳时仿佛置身艺术殿堂。

晋江首个全景开放式瑜伽室，幕墙可完全打开，将庭院景观引入室内，在鲜氧与绿意中完成身心疗愈。

健身房配置 " 健身界法拉利 " 泰诺健，奥运同款专业器材，满足高端健身需求。

示范区实景图

此外还有专业私宴厅、风云酒廊等空间，让每一场家族盛宴、商务会晤、朋友小聚，都拥有了超越五星级酒店的场景支撑。

示范区实景图

这里是专属业主的私域社交场、家族传承厅、事业共鸣圈。每一次相聚，都是思想的碰撞、情谊的沉淀、资源的链接。

4）居住的极致：传世空中墅，把家族大厝的精神搬到城市天空

晋江塔尖客群的居住理想，始终都带着传统家族大厝的影子——有天有地、院落礼序、三代同堂。

晋江中心的 " 传世空中墅 "，正是对这一理想的现代回应：

户户标配空中露台，全景舱设计实现 270 ° 环幕湖景，千亩湖光与城市天际线毫无保留地引入室内；

墅级洄游动线，将公共空间与私密空间分离；户型可随家庭生命周期在 2-5 房间灵活切换，让 " 传世 " 真正可以跨越代际。

项目住宅效果图

以建面约 258㎡的标杆户型为例：88㎡餐客厨大通厅、3.3 米奢阔层高、偶数层 63㎡南北双露台、奇数层 22 米超长 L 型露台、约 127% 使用率带来超 350㎡空间感——这组参数，在全国四代宅中都属于第一梯队。

在这里，院落感被搬到空中，湖景变成前庭，城市天际线变成影壁。

项目住宅效果图

很多豪宅客户以前住别墅，院子就只是院子；而站在这里，" 院子的背景 " 是整个晋江的山湖江城——

这就是 " 传世空中墅 " 的价值：华润置地把家族居住的空间理想，用现代产品在城市的天空上重新构建和演绎。

结 语

回看晋江中心项目首发豪宅作品 138 套、2 小时清盘的首开战绩——

这是华润置地 " 造城之力 + 共识之力 + 作品之力 " 三重能力系统性共振的结果。

这套能力体系在深圳缔造了 239 亿传奇，在上海制造 160 亿现象，在北京、武汉持续封神，如今又在晋江完成了又一次碾压式验证：

华润置地顶序作品的统治力，不分城市，不分周期。

项目住宅效果图

华润置地用 " 让好地获得最好规划、让塔尖形成集体共识、让产品比肩全球标准 " 的系统性能力。用顶序标准，让晋江拥有了与全球顶豪同频的作品——

让世界重新认识晋江，重新定义 " 全球未见的晋江 "。

当一座向海而生的传奇城市，在能级跃升的关键节点，遇见一位执掌顶序标准的造城者，传世之作便应运而生。而这样的时代作品，或许再难有第二个。