" 价格越等越高，去年这个时候你再等等，还会等到降价，今年可不一样了。" 中介小哥的口风悄然变了。

《每日经济新闻》记者（以下简称 " 每经记者 "）向中介人员小张（化名）咨询上海浦东内环内某二手小区的价格情况时，获得的回复是：" 小区里 39 平方米的房子，之前曾以 170 万元成交，现在 190 万元还不一定谈得下来。"

安居客上海数据显示，5 月二手房成交量达到 28023 套，创下近 6 年来新高，仅次于 2020 年 5 月的 3.05 万套。

另据国家统计局公布的 70 城房价变动数据，2026 年 2 月开始，上海二手房价格环比由跌转涨，并且涨幅不断扩大—— 2 月上升 0.2%，3 月上升 0.4%，4 月上升 0.7%。

对于这个超长楼市 " 小阳春 "，58 安居客研究院院长张波书面回复每经记者指出：" 上海这轮市场强势表现，本质是市场自身周期性触底后的修复反弹，叠加政策效应的持续释放。此前调整周期中，市区部分不少二手房价格已出现明显过度下行，市场本身就具备修复动力，这一动力是成交量基本面。春节后限购优化等政策，进一步打开了需求释放的闸门，带动市场热度连续三个月维持高位。"

记者注意到，二手房市场 " 红五月 " 的热度并不亚于 3 月和 4 月。

安居客上海对网上房地产的数据整理显示，5 月共有 8 天单日成交突破 1000 套，其中 3 天超过 1500 套，5 月 10 日单日成交更是达到 1664 套的新高。

"5 月份老公房成交比较多，感觉整个市场都在买‘老破小’，一房、二房都卖得很好。" 小张说。

他举了个例子：" 位于浦东大道内环内一套 55 平方米的二房，房东一开始同意 230 万元成交，一个星期之后，他说不卖了。一周内看的人太多，房东电话都被打爆了，现在我们谁家约他都不肯出来谈。"

" 实际上 240 万元— 250 万元是市场能接受的价格，他要是出来的话，有可能就 240 万元就卖掉了，但他坚持不卖，说要等等。"

小张告诉记者，这一片的 " 老破小 " 由于价格调整充分，年租金大约 5 万元，房价 170 万元，租售比接近 3%，因此有一拨人从 2024 年底开始买入，整个 2025 年在凌一到凌四小区陆续买入了几十套房子，只要房源价格够低，他们就要。

不过现在房价开始涨回来了，市场话语权发生了微妙的转变。

" 不是哪个板块卖得好，是都好。" 小张说，" 现在板块成交量高不高，取决于业主是否愿意卖，而不再取决于买家了。而且最近二手房流速较快，现在如果价格合适的话，基本上挂牌几天就卖掉了。"

市区低价 " 老破小 " 频繁成交之外，5 月上海二手房市场也出现了置换动态变化。上海链家最新成交数据显示，5 月上海外环内二手房成交量环比上涨 2.9%，外环外二手房成交量环比下降 4.5%。可见 " 沪七条 " 新政对外环内楼市拉动效果显著，政策红利仍在持续释放。

此外，总价 500 万元— 800 万元改善型房源成交量环比上涨 9.3%，300 万元以下刚需房源成交量环比下降 2.6%。这一变化印证房产置换链条已明显畅通，前期刚需存量房源逐步去化后，大批置换客群正式进入改善置业周期。

在这样的正向循环下，上海新房市场也受到一定带动，张波透露：" 虽然 6 月— 8 月受天气因素影响，通常是传统成交淡季，但从安居客线上数据来看，5 月找房热度继续回升，一线城市新房找房热度环比上涨 0.53%，但上海涨幅达 1.35%，居于首位。预计上海 6 月成交量依然有望创出近 2 年— 3 年同期新高，市场活跃度将继续维持在高位水平。"

记者注意到，上海二手房成交量持续高位的同时，挂牌量也不断下降。

据安居客上海的统计，截至 5 月 31 日，上海二手房的挂牌量为 309205 笔，是历史上首次回到 31 万笔以下。考虑到 " 一房多挂 " 的情况，通常挂牌量是笔数的 1/3 左右，即 10.3 万套真实在售库存，较去年同期减少了约 2.3 万套。

58 安居客研究院对 5 月份一线城市新增房源量的统计显示，上海新增挂牌房源量环比只增长了 1.25%，远远低于深圳的 9.52% 和广州的 6.42%，也低于全国平均水平（2.2%）。

这个信号下，买卖双方的博弈心态究竟发生了怎样的实质性变化？

张波认为：" 市场信心修复在加快，买卖双方的议价空间不断缩小，具体来看，卖方不再盲目降价挂牌，市场持续高成交量也将大量‘笋盘’（通常指同时期比较便宜的房子）出清，导致挂牌量的回落。"

" 对买家来说，观望情绪有所消退，虽然还有大量的犹豫客户存在，但受市场影响，入市节奏有所加快。安居客线上数据显示，用户主动找房需求增加，成交意愿增强。5 月上海二手房用户主动发起微聊次数同比增长 4.9%，发起用户数同比也提升了 4.0%，说明市场整体需求仍在释放。"

对于这种量、价持续上涨动力是否充足的问题，张波则指出：" 总体来看，上海的二手房成交量已经连续 3 个月处于高位，安居客线上平台的找房热度和深度同比增长，二手房挂牌价格不断稳定，市场复苏的信号进一步明确，标志着市场已经开始走出低迷期，从以价换量进入了量价齐稳的新阶段。"

"6 月上海二手房成交量虽较 5 月高点会出现环比回落，但预计仍能创下近 2 年— 3 年同期新高，整体成交规模将稳定在 2.5 万套以上。依托持续高位的成交量作为支撑，上海二手房价格总体保持稳定、小幅上行的趋势不会改变。值得关注的是，房价短期不会出现大幅波动，温和修复仍是主流节奏。" 张波补充道。