5 月以来，全国重点城市楼市新房、二手房交易，持续回温！据 21 世纪经济报道记者了解，深圳光明区一新楼盘，再度上演 " 秒光 " 行情。

根据中指研究院的统计，今年 5 月，重点 30 城新房成交 963 万平方米，同比微降 3.5%，环比则增长 9.4%。

这一变化不同寻常。按照惯例，经过 " 金三银四 "，楼市热度通常会在 5 月有所下降。从今年的表现看，重点城市新房市场并未降温，且受成交结构变化等影响，价格也有所上调。

二手房交易则继续保持平稳。上述机构的统计显示，5 月重点 20 城二手房成交量为 14.1 万套，同比增长 19.6%。今年以来，不少城市的二手房挂牌量下降，议价空间也有所收窄。

92 套房开盘当日又卖光，深圳首个日光盘再遭抢购  

据 21 世纪经济报道记者了解，最近，位于深圳市光明区红花山片区的某改善性商品房开盘，推出 92 套建面超过 100 平方米的四房房源，并迅速售罄。

这是该项目今年第二次开盘售罄。此前的 5 月 3 日，项目首次开盘，推出的 92 套房源快速售罄，成为今年深圳首个 " 日光盘 " 项目。作为卖点，开发商还将 " 日光盘 " 字样的广告牌立在项目入口处。【详见→】

新政驱动市场回暖

据深圳贝壳研究院统计，今年 5 月，深圳新房住宅成交 4545 套，环比增长 33.6%，同比增长 43.7%；二手住宅成交 5534 套，环比下降 1.9%，同比增长 18.1%。

今年 4 月 29 日，深圳放松福田、南山及宝安新安街道等核心区域限购，并同步提高公积金贷款额度。深圳也成为 4 月末以来第一个出手稳楼市的城市。

综合多家机构的统计，政策出台后，深圳市南山、福田等区域的二手房成交涨幅明显，并推动房价出现上行。据深圳贝壳研究院监测，5 月深圳二手房成交均价为 52344 元 / 平方米，环比上涨 3.8%。

新房方面，深圳部分高端住宅销售火热，有项目出现开盘售罄的情况，也推动了成交均价的提升。

今年 5 月，广州新房成交 7180 套，同比和环比均有超过 20% 的涨幅。广州于今年 4 月 30 日推出 " 穗八条 "，涵盖公积金提额、" 卖旧买新 " 补贴等 8 项具体举措，此举被认为是推动广州楼市升温的主要动力。

一线城市中，北京、上海并未在近期推出稳楼市政策，但市场表现仍然亮眼。

今年 5 月，北京二手房网签成交量约 1.6 万套，创近五年同期新高，且连续三个月站在 1.5 万套的枯荣线以上。

5 月，上海二手房网签 2.8 万套，亦创近五年同期新高，且仍是二手房交易量最大的城市。当月，上海共三次出现单日二手房网签量超过 1500 套的 " 盛况 "。

据 58 安居客研究院统计，二线城市中，杭州、成都、南京、青岛、宁波、苏州、厦门、东莞、佛山在 5 月的二手房成交量均高于上年同期。其中，5 月两次优化楼市政策的苏州，二手房成交量同比涨幅达 56.8%。新房方面，南京、武汉、宁波等地的成交量同比增长明显。

5 月重点城市楼市热度不减，也是今年以来政策持续托举的结果。中指研究院统计显示，2026 年 1 — 5 月全国各省市（县）出台政策超 430 条。从政策方向上看，涉及优化限制性政策、调整公积金贷款、发放购房补贴、完善城市更新相关配套政策等内容。

同时，收购二手房并开展以旧换新，对于稳定老旧房屋估值、打通一二手房置换链条有着积极作用。据不完全统计，今年以来，各地已有超 40 条以旧换新相关政策落地。其中，今年 2 月上海在部分区域启动该试点后，又将试点范围扩大至全部中心城区。广州也于近期推出该政策。

  二手房挂牌量下降，有城市二手房价格反弹，有业主不惜违约

在交易数据向好的背后，一些积极变化也已出现。

客户的决策周期在缩短，成为近期热销楼盘的共同特点。多位房企人士向 21 世纪经济报道记者表示，有不少老客户受新政及市场升温影响选择停止观望，转而下单。在上海、杭州等城市，部分新客户在看盘当日就会交订金。

二手房市场同样如此。据 21 世纪经济报道记者多方调研，5 月以来，深圳市南山、福田等核心区域的优质学区房、次新房源成交周期明显缩短，且价格有所提升。

乐有家福田区景田区域某业务员表示，该区域的一名业主在今年 5 月两次提高挂牌价格，涨幅接近 50 万元，但仍在 5 月末快速成交。而此前，这套房屋挂牌时间超过两个月，一直未能卖出。

近期，不少城市出现业主上调报价的情况，甚至有业主为上调价格而不惜违约的案例。即便如此，多家经纪机构的研究结果仍显示，重点城市二手房议价空间较以往明显收窄。

同时，随着预期向好，一些业主撤下房源，不再急于出手，这也使得重点城市二手房挂牌量较高点时普遍有所下降。

这些预期的变化，最终体现在价格信号上。

根据中指研究院的统计，今年 5 月，百城新建住宅均价为 17156 元 / 平方米，环比上涨 0.16%，同比上涨 2.03%。其中，受益于新入市高价项目结构性带动，一线城市涨幅最大。

同期，百城二手住宅均价为 12692 元 / 平方米，环比下跌 0.32%，跌幅较上月收窄 0.14 个百分点。这也是该指标近两年来的最低跌幅。

进入 6 月，政策层面将进一步为市场提供支撑。中指研究院指出，预计各地将继续以因城施策方式推进政策落实，需求端或进一步降低购房成本，如降低房贷利率、给予贷款贴息等；供应端有望加大存量商品房及闲置土地收储力度，并加快推广 " 以旧换新 " 等打通置换链条相关政策。

市场方面，该机构同时表示，随着年中销售节点来临，重点城市优质项目推盘节奏及房企营销力度均有望加大，核心城市新房销售或延续温和修复态势。同时，年中二手房成交量有望保持平稳，在挂牌量逐步回落的背景下，价格跌幅预计维持在窄幅区间。