6 月 3 日，睿思网获悉，成都存量商业改造市场再添新动向。某头部全国连锁奥特莱斯运营商相关负责人一行到访成都武侯区，对尚品奥莱广场（原武侯万达广场）项目进行了实地考察。

尚品奥莱广场位于武侯区聚龙路 988 号，地处武侯西三环双楠板块，总建筑面积约 14.23 万平方米，配套停车位 1621 个。该项目前身为武侯万达广场，于 2026 年初正式更名，启动向城市奥特莱斯业态的转型。项目所处的双楠板块为武侯区传统成熟居住区，周边社区家庭客群基数庞大，是武侯区重点盘活的存量商业资产之一。

据接近考察的人士透露，此次考察由该企业相关负责人带队，主要就项目债权现状、资产估值、盘活政策及武侯区城市更新配套扶持政策等进行了全面了解。债权方也在考察过程中同步披露了项目历史债权的处置进度及资产出让的相关要求。

成都作为西南消费核心城市，奥莱赛道的成长性已在多项市场数据中得到印证。近年来，成都先后迎来多个奥莱项目落地及扩容，消费市场对品牌折扣业态的接受度持续提升。与此同时，主城区范围内城市奥莱项目仍属稀缺业态，尚品奥莱广场所处的双楠板块凭借超过百万人次的常住消费人口基数，被视为具备向城市奥莱业态转型潜力的优质资产。

上述实地考察武侯项目的头部奥莱企业近期在华东市场亦有重要投资动作。4 月 20 日，该企业关联公司以约 5.8 亿元竞得上海闵行区一宗烂尾存量商业项目，总建筑面积约 22 万平方米，计划改造为超大规模奥特莱斯综合体。这已是该企业在上海继嘉定项目之后落地的第二个奥莱项目，显示出该企业在存量商业改造领域的盘活能力与投资意愿。

有商业地产观察人士指出，从华东存量落子到成都武侯踏勘，该企业近期在东西两大区域的平行推进，反映出其在全国范围内扩大资产组合的战略意图。而在成都市场，主城区优质存量商业资产正成为头部运营商竞相关注的标的。武侯尚品奥莱广场作为武侯西南片区的重点商业资产，此次头部奥莱企业的实地调研，既是其自身区域选址进程的一部分，也可视为成都存量商业改造市场获得全国性资本关注的一个信号。

业内人士认为，随着成都商业地产进入存量更新主导的新阶段，类似武侯尚品奥莱广场这样的已建成商业项目，如何在业态转型、品牌引进与空间焕新之间找到平衡，将成为决定其能否完成资产盘活的关键。而头部奥莱企业的介入兴趣，客观上也为项目方提供了更多合作选择空间。至于该企业是否最终落子武侯，尚需等待资产处置条件与合作条款的进一步明确。