顺应不动产资产证券化行业发展趋势，首开股份稳步推进商业公募 REITs 申报落地工作，借助资本市场工具打通资产 " 投入、运营、退出 " 完整闭环。

2026 年 2 月 10 日，公司正式提交嘉实首开封闭式商业不动产证券投资基金申报材料，敲定三处成熟临街商业作为底层基础资产。

本次入池资产具体包含北京华侨村商街、璞瑅商街、宋家庄福茂三处商街物业，项目运营成熟、租金收入稳定，符合公募 REITs 底层资产准入要求。

该 REITs 申报项目在 2026 年 3 月 2 日顺利获得上交所正式受理，标志着首开股份存量商业资产证券化迈出关键性实质性一步。

通过 REITs 发行上市，公司可以盘活沉淀在商业物业中的大额资金，回笼资金用于偿还债务、投入城市更新项目以及新增优质资产布局。

项目落地之后，公司依旧可以作为运营管理方持续参与物业日常运营，获取持续管理费收益，实现从重资产持有向轻资产管理转型。

随着首单商业 REITs 稳步推进，公司后续可依托庞大商业资产储备持续发行同类产品，构建可循环滚动发展的资管新模式。

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