睿思网讯：6 月 22 日，上交所债券项目信息平台显示，国泰海通 - 元联 - 新建元邻里中心五期资产支持专项计划状态更新为 " 已受理 "。该项目拟发行规模 6.37 亿元，原始权益人为苏州工业园区邻里中心发展有限公司，计划管理人为上海国泰海通证券资产管理有限公司。

这是邻里中心系列资产证券化产品的第五期。回溯来看，2018 年该系列首发产品在上交所挂牌，是全国首单社区商业类 REITs，初始规模 20.5 亿元；2026 年 3 月四期产品完成发行，规模 22 亿元。从首发至今，该系列通过市场化运营，资产估值累计提升 1.5 亿元，国有资产保值增值效果明确。

作为国内社区商业的标杆运营商，邻里中心公司目前在苏州全市开发运营项目共 28 个，总面积超 150 万平方米，轻资产输出服务项目总面积超 300 万平方米，标准化运营体系成熟，后续资产储备充足。

底层资产均为苏州工业园区内的邻里中心项目，主打 " 一刻钟便民生活圈 "，靠生鲜、超市、社区服务这类民生刚需托底，出租率常年稳在 90% 以上，现金流波动远小于传统购物中心。

社区商业不算性感赛道，但胜在现金流稳、租约长，资本愿意为确定性买单——这正是该系列能连续滚动发行五期的核心逻辑。